Thứ ba, 26/03/2019, 07:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ ba, 26/03/2019, 07:10

150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy

Từ đầu năm, giá bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội tăng nóng. Theo cảnh báo của các chuyên gia, nhà đầu tư có thể ăn trái đắng khi tham gia lướt sóng thị trường.

    Đua nhau tăng giá

    Theo khảo sát, giá đất nền tại nhiều khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Từ Liêm đã tăng mạnh từ cuối năm 2018 tới nay. Việc gom đất của nhà đầu tư đã diễn ra từ năm 2016, nhưng diễn ra mạnh hơn từ cuối năm 2017, đầu năm 2018. Lúc đầu, chỉ có vài người tìm mua đất, sau đó kéo theo nhiều người khác tham gia, kéo giá đất tăng lên. Thông tin một số huyện lên quận cùng với 2 siêu dự án của Vingroup đã tạo cho thị trường khá sôi động.

    Tại Gia Lâm, giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ ở thời điểm hiện tại có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, và dao động ở mức 45-50 triệu đồng/m2. Tại các xã lân cận như Đông Dư, Đa Tốn, Đặng Xá, giá đất cũng ở mức 20-30 triệu đồng/m2.

    150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy - 1

    Nhiều khu vực giá đất bất ngờ tăng

     

    Đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, giá chào bán hiện tại môi giới đưa ra dao động từ 38-45 triệu đồng/m2, trong khi mức giá đầu năm 2018 từ 32-36 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Kiêu Kỵ giá rao bán 25-32 triệu đồng/m2, trong khi giá đầu năm chỉ từ 20-23 triệu đồng/m2,...

    Tại huyện Đông Anh, khu đô thị Nguyên Khê, đất được rao từ 28-30 triệu đồng/m2 trong khi cùng kỳ năm ngoái giá rao bán từ 15-17 triệu đồng/m2; đất tại xã Xuân Canh, giá bị đẩy từ 20 triệu đồng/m2 lên từ 35-40 triệu đồng/m2; đất khu Lễ Pháp, giá rao tăng từ 15-18 triệu đồng/m2 lên mức từ 30-35 triệu đồng/m2,...

    Theo ông Vũ Kim Giang, TGĐ Hải Phát Land, về mặt nguyên tắc khi có một dự án đại đô thị triển khai xây dựng BĐS lân cận tại khu vực sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ về hạ tầng cơ sở, hạ tầng tiện ích, hạ tầng xã hội và tỷ lệ dân sinh sẽ tăng đột biến trong tương lai dẫn đến nhu cầu tìm mua và giá bất động sản sẽ tăng. 

    Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, PTGĐ Danko Group cho rằng, đất nền luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư vì tính chất bảo toàn giá trị ở bất cứ giai đoạn biến động nào của thị trường.

    150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy - 2

    Nhiều dự án bất động sau cơn sốt

     

    Từ việc tổng giá trị sản phẩm không quá lớn dẫn đến đất nền là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, phù hợp với giới đầu tư muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn, hoặc cả những người có nhu cầu đầu tư lâu dài thì cơ hội để thu về khoản lợi nhuận lớn là rất khả thi.

    “Sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ vẫn sẽ giúp đất nền là kênh đầu tư chiếm ưu thế. Khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất nền lên giá trong chu kỳ bất động sản là điều dễ hiểu”, ông Tuấn nói.

    Rủi ro quá lớn

    Mặc dù giá tăng, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, việc các nhà đầu tư ôm tiền đón sóng sẽ gặp khá nhiều rủi ro. Qua khảo sát thực tế, dù mức giá được đẩy cao như vậy nhưng trên thị trường giá giao dịch hầu như không tăng, hoặc tăng không đáng kể (khoảng 5%).

    Ghi nhận tại các văn phòng môi giới bất động sản Gia Lâm, số giao dịch thành công ít. Giới đầu tư vẫn còn cảnh giác với những cơn sốt đất ở thời điểm trước đó. Hầu hết, các giao dịch chuyển nhượng đang diễn ra chủ yếu giữa các nhà đầu cơ với nhau.

    Ông Giang phân tích, nhà đầu tư cần tính toán kỹ thời điểm xuống tiền và mức độ tăng giá của BĐS. Một đại dự án để hoàn thành đưa vào vận hành, sử dụng sẽ mất thời gian tương đối dài nên nếu BĐS tăng giá quá đột biến trong thời gian ngắn thì có thể chứa đựng những rủi ro về thanh khoản và tỷ suất sinh lời trong ngắn hạn.

    150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy - 3

    Các chuyên gia cảnh báo hệ luỵ lướt sóng đất nền

     

    Ông Nguyễn Ngọc Tuấn cảnh báo, nhà đầu tư không nên đầu tư vào dự án không nằm trong quy hoạch phát triển; tránh rơi vào bẫy đầu cơ của các dự án tung tin, làm trò, đẩy giá, thổi giá.

    Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt mới có khả năng tăng giá, còn các khu vực khác khó có tiềm năng, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ, rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn.

    Thực tế đã cho thấy, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội bị “cò” đất thao túng làm giá đất lên cao nhưng cũng hạ nhiệt nhanh chóng khi có những tác động từ nhiều yếu tố khác.

    Với bối cảnh thị trường như hiện nay, ông Giang cho rằng, nhà đầu tư cần đánh giá, lựa chọn kỹ lưỡng theo khu vực, loại hình, phân khúc, dự án để tham gia đầu tư. Nên chọn những sản phẩm đảm bảo tính pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là có các yếu tố thúc đẩy để tăng giá trong tương lai như: sự phát triển đô thị hoặc công nghiệp vùng, cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội, phát triển dịch vụ phụ trợ, sự gia tăng dân số...

    Theo Duy Anh
    VietnamNet

    bannerchan-bai.gif

     

     
     
    Nhu cầu tìm mua nhà phố, đất nền dự án tại Cần Thơ tăng cao trong thời gian gần đây, kéo theo giá nhà đất tăng mạnh. Giá bất động sản không ngừng "leo thang" tại cả khu vực trung tâm, đô thị và vùng ven thành phố.
    • Giá căn hộ trung tâm TP.HCM đắt ngang biệt thự ngoại ô
    • Đà Nẵng: Dân đòi làm rõ vụ bán 2 lô đất công viên 29-3
    • Tây Bắc Đà Nẵng: Từ “nơi xa” lên “thành phố mới”
      (Tinmoibatdongsan.com) - Theo quy hoạch phát triển và mở rộng của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, hàng loạt các công trình lớn, hiện đại được đầu tư về khu vực phía Tây Bắc. Đây chính là bước ngoặt để khu Tây Bắc thay đổi diện mạo, trở thành “thành phố mới” tại Đà Nẵng.
      • Gạt nỗi lo khi mua nhà đất với CenHomes

      • Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?

      • “Sóng bất động sản” đánh mạnh tại Hạ Long

      • TP.HCM rà soát lại quỹ đất vàng quanh các tuyến Metro
        Sở Giao thông vận tải cùng Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM hiện đang phối hợp thực hiện công tác rà soát lại quỹ “đất vàng” quanh nhà ga trong bán kính 1km và dọc tuyến metro.
        • TP.HCM có 140 dự án cần thu hồi đất

        • Các chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì sẽ được chuyển cơ quan điều tra

        • Cuối năm 2019 sẽ khởi công nhà ở di dân phố cổ?

        • Hỏi: Tôi có mảnh đất rộng 72m2 (4,5x16m), dự định xây nhà ống 2 tầng phong cách hiện đại trên đó với nhu cầu sử dụng không gian như sau: Tầng 1 gồm nơi để xe máy rộng 9m2; phòng khách cao hơn chỗ để xe 20cm, nhà vệ sinh ở gầm cầu thang, phòng bếp ăn và 1 phòng ngủ có WC khép kín; tầng 2 dành cho phòng thờ, 2 phòng ngủ vệ sinh khép kín, sân phơi.
          • Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng tiện nghi dành cho gia đình có hai con trai
            Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng tiện nghi dành cho gia đình có hai con trai
          • Tư vấn thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái trên diện tích 80m2
            Tư vấn thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái trên diện tích 80m2
          • Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng dành cho gia đình trẻ có hai con gái
            Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng dành cho gia đình trẻ có hai con gái
          •  
             
             

            Warning: Unknown: open(/opt/alt/php56/var/lib/php/session/sess_j8s8uv7au9gf1on3ip1gf01m63, O_RDWR) failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0

            Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php56/var/lib/php/session) in Unknown on line 0