Thứ hai, 24/06/2019, 13:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ hai, 24/06/2019, 13:10

3 yếu tố thổi bùng cơn “sốt” đất

Các chuyên gia cho rằng, “sốt” đất thường xảy ra khi có những thông tin tốt xuất hiện, có sức ảnh hưởng lớn, tạo ra sức hút với các nhà đầu tư.

    Vào thời điểm đầu năm 2018, bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) bất ngờ trở nên nóng sốt, có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, môi giới. Bất động sản tại các địa phương này bỗng tăng phi mã, tạo nên cơn sốt cục bộ trên thị trường.

    Cơn sốt cục bộ tương tự cũng đã diễn ra tại các khu vực như Gia Lâm (Hà Nội), Bắc Ninh, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế, Nhơn Trạch (Đồng Nai)… từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019.

    Theo các nhà phân tích, có nhiều lý do dẫn đến giá đất tăng mạnh, nhưng để tạo nên cơn “sốt” thực sự thì mức ảnh hưởng của những thông tin xuất hiện phải rất lớn. Dưới đây là 3 yếu tố có khả năng tạo ra cơn sốt đất thực sự.

    Thứ nhất: Thông tin quy hoạch hạ tầng

    Ở đâu có quy hoạch về hạ tầng giao thông ắt giá đất ở đó sẽ gia tăng, đây vốn đã trở thành quy luật tất yếu của thị trường, đồng thời, cũng là phương châm đầu tư của các nhà môi giới và nhà đầu tư. Theo giới đầu tư, người nắm bắt được thông tin quy hoạch hạ tầng trước sẽ có được cơ hội sinh lời tới 90%. Bởi, khi có những con đường mới xuất hiện hay một con đường cũ được cải tạo, thường sẽ kéo theo sự gia tăng giá đất tại các khu vực xung quanh tuyến đường, do hưởng lợi từ việc giao thông thuận tiện.

    sốt đất
    Những thông tin quy hoạch tốt xuất hiện, có sức ảnh hưởng lớn, tạo ra sức hút với các nhà đầu tư sẽ dễ dẫn đến hình thành nên cơn sốt đất.

    Đơn cử như khi sân bay Vân Đồn (Quảng Ninh) chính thức được thông tuyến, đã thu hút lượng lớn các nhà đầu tư đổ bộ về đây để săn đất, gom hàng, nhằm bán giá chênh. Điều này đã tạo nên cơn sốt đất tại địa phương này hồi đầu năm 2019. 

    Còn tại Gia Lâm (Hà Nội), khi tuyến đường kết nối như Vinhomes Gia Lâm, Vinhomes Riverside, bến xe Cổ Bi, trạm ga Metro số 8 xuất hiện cùng dự án mở rộng đường Ỷ Lan, đã dẫn đến bất động sản ở khu vực này tăng giá nhanh chóng.

    Thứ hai: Dự án bất động sản tiềm năng xuất hiện

    Thời gian gần đây, từ khóa “ăn theo” dự án bất động sản tiềm năng đã trở thành kim chỉ nan tìm kiếm cơ hội sinh lời của các nhà đầu tư địa ốc. Tất nhiên, dự án bất động sản tiềm năng phải được đánh giá có tiềm năng lớn. Theo giới quan sát, một trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá về tiềm năng của dự án bất động sản đó chính là uy tín của doanh nghiệp thực hiện.

    Bên cạnh đó, quy mô của dự án cùng các chuỗi tiện ích kèm theo cũng là một trong những tiêu chí được giới đầu tư tính đến. Bởi, một dự án có lượng khách hàng lớn, chắc chắn sẽ kéo theo các dịch vụ tiện ích xung quanh phát triển theo. Ngoài ra, khi dự án hội tụ chuỗi tiện ích thì các khu vực xung quanh cũng sẽ được “hưởng” tiện ích đó.

    Khi tập đoàn Vingroup chính thức tung ra thị trường dự án Vinhomes Gia Lâm hồi cuối năm 2018, đất xung quanh dự án này như khu vực Đa Tốn, Đông Dư, Trâu Quỳ cũng tăng giá nhanh chóng, tạo ra cơn sốt săn hàng từ giới đầu tư. 

    Thứ ba: Thông tin khu vực được “nâng cấp”

    Cơn sốt đất có thể được tạo ra từ những thông tin "nâng cấp" khu vực như: Quy hoạch 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm thành quận vào năm 2020; hay Móng Cái (Quảng Ninh) trở thành  khu đô thị loại 2… 

    Giới đầu tư nhận định, những thông tin quy hoạch “nâng cấp” khu vực thường đi kèm với chính sách thu hút đầu tư lớn từ chính quyền địa phương. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng giao thông sẽ được cải thiện rất nhanh để đáp ứng được những tiêu chí mới. Do đó, các nhà đầu tư sẽ thường “đi trước đón đầu” trong việc tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có khả năng sinh lời tốt tại các khu vực được "nâng cấp" này.

     
     
    Nhu cầu tìm mua nhà phố, đất nền dự án tại Cần Thơ tăng cao trong thời gian gần đây, kéo theo giá nhà đất tăng mạnh. Giá bất động sản không ngừng "leo thang" tại cả khu vực trung tâm, đô thị và vùng ven thành phố.
    • Giá căn hộ trung tâm TP.HCM đắt ngang biệt thự ngoại ô
    • Đà Nẵng: Dân đòi làm rõ vụ bán 2 lô đất công viên 29-3
    • Tây Bắc Đà Nẵng: Từ “nơi xa” lên “thành phố mới”
      (Tinmoibatdongsan.com) - Theo quy hoạch phát triển và mở rộng của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, hàng loạt các công trình lớn, hiện đại được đầu tư về khu vực phía Tây Bắc. Đây chính là bước ngoặt để khu Tây Bắc thay đổi diện mạo, trở thành “thành phố mới” tại Đà Nẵng.
      • Gạt nỗi lo khi mua nhà đất với CenHomes

      • Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?

      • “Sóng bất động sản” đánh mạnh tại Hạ Long

      • TP.HCM rà soát lại quỹ đất vàng quanh các tuyến Metro
        Sở Giao thông vận tải cùng Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM hiện đang phối hợp thực hiện công tác rà soát lại quỹ “đất vàng” quanh nhà ga trong bán kính 1km và dọc tuyến metro.
        • TP.HCM có 140 dự án cần thu hồi đất

        • Các chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì sẽ được chuyển cơ quan điều tra

        • Cuối năm 2019 sẽ khởi công nhà ở di dân phố cổ?

        • Hỏi: Tôi có mảnh đất rộng 72m2 (4,5x16m), dự định xây nhà ống 2 tầng phong cách hiện đại trên đó với nhu cầu sử dụng không gian như sau: Tầng 1 gồm nơi để xe máy rộng 9m2; phòng khách cao hơn chỗ để xe 20cm, nhà vệ sinh ở gầm cầu thang, phòng bếp ăn và 1 phòng ngủ có WC khép kín; tầng 2 dành cho phòng thờ, 2 phòng ngủ vệ sinh khép kín, sân phơi.
          • Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng tiện nghi dành cho gia đình có hai con trai
            Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng tiện nghi dành cho gia đình có hai con trai
          • Tư vấn thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái trên diện tích 80m2
            Tư vấn thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái trên diện tích 80m2
          • Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng dành cho gia đình trẻ có hai con gái
            Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng dành cho gia đình trẻ có hai con gái
          •