Thứ tư, 10/01/2018, 10:00
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ tư, 10/01/2018, 10:00

Đánh thuế chuyển đổi sổ đỏ: "Thuế chồng thuế, lo giá nhà tăng"

(Tinmoibatdongsan.com) - Góp ý lần tiếp theo vào dự thảo sửa đổi 5 luật thuế của Bộ Tài chính, trong đó có việc thay đổi đánh thuế giá trị gia tăng (VAT) 10% vào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lần lượt Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đều dẫn chứng các luật, tỏ rõ sự không đồng tình và cảnh báo chỉ làm tiêu cực thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới.

Cụ thể, VNREA cho rằng: Khoản 2, khoản 3 Dự thảo Bộ Tài chính đề nghị bãi bỏ quy định tại khoản 6 Điều 5 và điểm h khoản 1 Điều 7 Luật thuế GTGT.

Đề xuất đánh thuế giá trị gia tăng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cho là thuế chồng thuế, khiến giá nhà sẽ tăng
Đề xuất đánh thuế giá trị gia tăng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cho là thuế chồng thuế, khiến giá nhà sẽ tăng

Cụ thể là bỏ “Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Theo quan điểm của Hiệp hội, việc sửa đổi theo hướng này có nhiều điểm không hợp lý.

Hiệp hội này cho rằng: Về mặt pháp lý, theo Điều 3 Luật thuế Giá trị gia tăng năm 2013, đối tượng chịu thuế VAT là “Hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam...”.

Tại Khoản 2 Điều 3 Luật Thương mại, hàng hóa bao gồm: “Tất cả các loại động sản, kể cả động sản hình thành trong tương lai; Những vật gắn liền với đất đai”. Như vậy, quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa và không thuộc đối tượng chịu thuế VAT.

Về mặt thực tiễn, Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định: Đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ làm tăng giá bán bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp tới chính sách về nhà ở và phát triển bất động sản nói chung.

Với lý do nêu trên, các Hiệp hội đều đề nghị giữ nguyên qui định hiện hành, theo đó việc chuyển quyền sử dụng đất không phải chịu thuế GTGT.

HoREA cho rằng: Quy định “Chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng cả về mặt pháp luật (để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế), phù hợp với tình hình thực tiễn, và có lý có tình, nhất là trong trường hợp chuyển nhượng nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất.

Bởi lẽ, tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp; khi bán nhà ở kèm theo chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT theo quy định tại khoản 6 Điều 5 Luật thuế GTGT.

Nay, dự thảo Luật dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng “thuế chồng thuế” làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm.

Nguyễn Tuyền

 
 
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản, hiện giá rao bán một số condotel lên tới 70 triệu đồng/m2 là quá cao, khó bán khi muốn chuyển nhượng lại.
  • Tp.HCM: Căn hộ siêu sang có thể kéo giá nhà bình quân tăng 10-15%
  • JLL: Co-working và co-living đang là
  • Đông Anh (Hà Nội) sẽ có thêm gần 16.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2020
    Sáng 14/10 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh). Tổng mức đầu tư dự án vào khoảng 1.300 tỷ đồng, cung ứng cho thị trường 1.588 căn hộ.
    • Hà Nội: Khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc KĐTM Kim Chung

    • Infographics: Đường vành đai 2 chạy quanh Hà Nội như thế nào?

    • Những dự án hạ tầng kết nối Nhơn Trạch với Tp.HCM và các tỉnh lân cận

    • Những mẫu nhà phố 3 tầng đa dạng về phong cách thiết kế với kinh phí xây dựng dưới 1,5 tỷ đồng được dự báo sẽ trở thành xu hướng thịnh hành trong năm 2019. Đặc biệt, sự kết hợp hài hòa giữa nhiều vật liệu khác nhau sẽ mang đến cái nhìn mới lạ cho công trình.
      • Những mẫu nhà phố 2,5 tầng hiện đại được nhiều gia đình lựa chọn
        Những mẫu nhà phố 2,5 tầng hiện đại được nhiều gia đình lựa chọn
      • Bộ sưu tập 10 mẫu biệt thự mái bằng phổ biến nhất hiện nay
        Bộ sưu tập 10 mẫu biệt thự mái bằng phổ biến nhất hiện nay
      • Tư vấn xây nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng trên mảnh đất 100m2
        Tư vấn xây nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng trên mảnh đất 100m2
      •