Thứ bảy, 14/04/2018, 21:01
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ bảy, 14/04/2018, 21:01

Đánh thuế tài sản với nhà, đất ở: Kiến nghị xem xét sau năm 2020

HoREA cho rằng nên xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau năm 2020. Đồng thời bày tỏ quan ngại sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế" do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.
HoREA kiến nghị xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau thời điểm năm 2020 thì phù hợp hơn.
HoREA kiến nghị xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau thời điểm năm 2020 thì phù hợp hơn.

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đóng góp ý kiến về đề xuất ban hành Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính, trong đó, có đối tượng chịu thuế là tài sản nhà ở, đất ở.

Theo đó, HoREA cho rằng, Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Bên cạnh tác động làm tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch, Hiệp hội cũng bày tỏ quan ngại sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế", do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.

Bên cạnh đó, HoREA cũng quan ngại Luật thuế này được ban hành sẽ tác động đến mặt bằng giá cả nói chung mà trực tiếp là giá cả trên thị trường bất động sản cũng như tác động làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

Về giá tính thuế và thuế suất theo dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính, HoREA cho rằng, việc đề xuất áp dụng mức thuế suất 0,4% đối với đất ở, đất xây dựng nhà chung cư, nhà ở có giá trị trên 1 tỷ đồng "có thể chấp nhận được" khi so sánh với thuế suất của nhiều nước. Đồng thời, cho rằng Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống thì chưa thật thỏa đáng.

Về thời điểm ban hành Luật Thuế tài sản, Hiệp hội kiến nghị xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau thời điểm năm 2020 thì phù hợp hơn.

Theo HoREA, Luật Thuế tài sản được áp dụng ở đa số các nước trên thế giới, là nguồn thu quan trọng, ổn định và bền vững của ngân sách nhà nước tại địa phương, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Ở Việt Nam, hiện nay, chưa thu thuế nhà ở, chỉ có thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó, có đất ở theo quy định của "Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp" năm 2010.

Mức thuế phải nộp tính theo bảng giá đất của cấp tỉnh, với thuế suất 0,03% (đối với đất ở trong hạn mức); 0,07% (đối với phần diện tích không quá 3 lần hạn mức); 0,15% (đối với phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức).

Cho rằng xây dựng Luật Thuế tài sản, trong đó, có thuế đất ở, nhà ở, nhất là trong giai đoạn sau năm 2020 là cần thiết nhưng theo HoREA, có điểm khác biệt cơ bản là ở các nước khác thì đất đai thuộc sở hữu tư nhân, không có khoản thu ngân sách "tiền sử dụng đất" như ở Việt Nam.

"Tiền sử dụng đất đang là "ẩn số", là "gánh nặng", cách tính tạo ra cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu và doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính này. Tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, như chiếm khoảng trên dưới 10% trong giá thành căn hộ chung cư; khoảng trên dưới 30% trong giá thành nhà phố; chiếm khoảng trên dưới 50% trong giá thành biệt thự", HoREA cho biết.

Do vậy, theo Hiệp hội này, việc xây dựng dự án Luật Thuế tài sản (đánh thuế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính "tiền sử dụng đất", theo hướng quy định "tiền sử dụng đất" là một sắc thuế đánh trên hoạt động "chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở", với thuế suất khoảng 10-15%, tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

"Hiệp hội tán thành việc bãi bỏ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp khi ban hành Luật Thuế tài sản như dự thảo đã đề xuất", HoREA cho biết.

Phương Dung

 
 
Tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án dù đã bàn giao nhiều năm nhưng vẫn còn hàng tồn. Thực trạng này khiến chủ đầu tư phải giảm giá bán tới hàng tỷ đồng.
  • Chuyên gia chỉ rõ cách bắt mạch bong bóng trên thị trường bất động sản
  • 4 dự báo về thị trường căn hộ Tp.HCM trong năm 2019
  • Dự báo những thị trường bất động sản cao cấp tăng giá mạnh nhất trong năm 2019
    Trong năm 2019, các thành phố lớn của châu Âu sẽ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá nhà ở cao cấp gồm Paris, Berlin và Madrid với mức tăng khoảng 6%. Đây là dự báo của công ty bất động sản quốc tế Knight Frank.
    • 13 biệt thự trị giá hàng trăm tỷ đồng cùng tọa lạc trên đoạn đường 300m

    • Năm 2018, Trung Quốc dẫn đầu thế giới về số lượng nhà chọc trời

    • Xây cao quá 75cm, ngôi nhà 500.000 bảng ở Anh sắp bị phá dỡ

    • The Central Thanh Hóa chính thức khai trương căn hộ mẫu
      (Tinmoibatdongsan.com) - Ngày 23.12.2018, tại khu nhà mẫu dự án The Central Thanh Hóa (KĐT Đông Sơn, Thanh Hóa) đơn vị phát triển kinh doanh dự án CenLand chính thức tổ chức sự kiện khai trương căn hộ mẫu The Central Thanh Hóa, chào đón khách đến tham quan mua nhà với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Thanh toán 30%, nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khách mua từ 2 căn trở lên tặng thêm 1,5%/ căn; trường hợp không sử dụng gói hỗ trợ tài chính, nhận ngay ưu đãi 11%. Nhiều nhà đầu tư nhận định, The Central là sản phẩm độc đáo có chính sách bán hàng hấp dẫn nhất thị trường Thanh Hóa thời điểm hiện tại.
      • Khu đô thị Tây Bắc sẽ là Phú Mỹ Hưng trong tương lai

      • Bất động sản Bình Châu lập mặt bằng giá mới chỉ sau 2 tháng sốt giá

      • Chỉ từ 3,9 triệu/tháng là mua được nhà, vậy nên mua hay vẫn thuê?

      • Tp.HCM hủy quyết định thu hồi khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn
        Mới đây, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định thu hồi quyết định số 5671/QĐ-UBND về thu hồi khu đất vàng rộng gần 5.000m2 tại số 8-12 Lê Duẩn (Bến Nghé, quận 1).
        • Các khu phân lô bán nền trái phép tại Phú Quốc sẽ bị xóa sạch

        • Duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai

        • Tp.HCM bổ sung quy hoạch chung theo hướng mở

        • Năm 2019, Tp.HCM mở rộng nhiều tuyến đường cửa ngõ Đông Bắc
          Trong năm tới, dự án mở rộng cửa ngõ Đông Bắc (khu vực ngã tư Hàng Xanh - Xô Viết Nghệ Tĩnh - Ung Văn Khiêm - Đinh Bộ Lĩnh - Nguyễn Xí) sẽ được Tp.HCM triển khai.
          • Gần 30 nghìn tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng

          • Tp.HCM: Cư dân tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản

          • Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án treo trên địa bàn

          •