Thứ bảy, 9/03/2019, 12:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ bảy, 9/03/2019, 12:10

Đề xuất bỏ quy định nộp 2% phí bảo trì khi mua chung cư

Vào ngày 7/3 vừa qua, tại hội thảo về quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng tổ chức, đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM đề xuất bỏ quy định nộp 2% phí bảo trì khi mua nhà chung cư.

Theo Trưởng Phòng quản lý nhà và công sở thuộc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Nguyễn Thanh Hải, khi sửa đổi Luật Nhà ở nên bỏ quy định người mua nhà phải nộp 2% phí bảo trì chung cư. Cùng với đó, cần có các chế tài liên quan tới trách nhiệm của cư dân khi phát sinh những vấn đề cần đến khoản phí này. 

Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM phân tích: "Chúng ta đưa ra quy định 2% phí bảo trì nhà chung cư là vì muốn có sẵn tiền ở đó, khi phát sinh là có tiền sửa luôn. Nhưng nhà nước và chủ đầu tư đâu có lo mãi cho cư dân được? Phí bảo trì cũng là nguồn quỹ có hạn sử dụng, thông thường chỉ khoảng 5-10 năm thì cũng sẽ hết. Vậy sau khi hết 2% phí bảo trì nhà chung cư nộp khi mua nhà thì sao? Tôi cho rằng, quy định pháp luật cho giai đoạn này mới là quan trọng, tính toán phát sinh rất nhiều vấn đề. Lúc đó, ai sẽ nộp? Vẫn là người dân nộp chứ nhà nước hay chủ đầu tư cũng đâu có lo mãi được?".

đề xuất bỏ 2% phí bảo trì chung cư
Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM đề xuất, khi sửa đổi Luật Nhà ở nên bỏ quy định người mua nhà phải nộp 2% phí bảo trì chung cư. (Ảnh: Lê Quân)

Ông Hải cho hay, khi quy định 2% phí bảo trì chung cư, muốn cưỡng chế hoặc xử lý chủ đầu tư thì phải xác định được 2% phí bảo trì là bao nhiêu. Người ta căn cứ vào giá bán rồi nhân (x) với 2% tổng giá trị của căn hộ để tính khoản phí này. Tuy nhiên, một dự án được bán trong nhiều giai đoạn, nhiều thời kỳ với mỗi mức giá khác nhau và mỗi căn hộ lại một giá bán. Do đó, "muốn xác định 2% phí bảo trì là bao nhiêu, muốn đúng thì 2 bên phải ký biên bản, phải ngồi lại kiểm tra lại số tiền cụ thể từng căn hộ là bao nhiêu, trích ra 2% phí bảo trì, nhưng mà chủ đầu tư không ký, rồi thì Ban quản trị cũng đâu có chuyên môn nghiệp vụ đi kiểm tra từng căn hộ sổ sách kế toán bán ra là bao nhiêu tiền để ra được 2% phí bảo trì nhà chung cư là bao nhiêu? Như vậy rất rắc rối".

Trước thực trạng nêu trên, ông Hải đề xuất bỏ quy định thu 2% phí bảo trì khi mua căn hộ chung cư. Sau đó phát sinh bao nhiêu thì người sử dụng sẽ nộp vào, trường hợp không nộp phải có chế tài quy định.

Có cùng quan điểm với ông Hải, các chuyên gia tham dự hội thảo cho rằng, việc sử dụng và quản lý phí bảo trì 2% hiện rất khó khăn vì đây là nguồn tiền khá lớn, có thể lên tới cả trăm tỷ đồng. Mặt khác, ban quản trị nhà chung cư còn thiếu năng lực chuyên môn, chưa chuẩn hóa được về tiêu chuẩn. 

Đối với kinh phí bảo trì nhà chung cư, cần phải tính toán theo kế hoạch từng năm, cụ thể hóa và thu theo năm. Những căn hộ không chịu nộp phí bảo trì có thể sẽ bị cắt nước, cắt điện. Kế hoạch bảo trì nhà chung cư mỗi năm sẽ do ban quản trị quyết định phê duyệt, từ đó quyết định thu mức phí bảo trì theo kế hoạch. 

 
 
Thị trường nhà đất Đồng Nai đang có dấu hiện nóng sốt trở lại. Giới đầu tư bất động sản ngoại tỉnh tiếp tục săn lùng nhà đất tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa. Giá đất nơi đây không ngừng gia tăng.
  • Trong 5 năm, giá đất nền Củ Chi tăng gấp 3 lần
  • 160 dự án nhà ở tại TP.HCM đã thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư
  • Bồ Đào Nha: Visa vàng hút nhà đầu tư bất động sản quốc tế
    Một báo cáo mới đây của Knight Frank cho biết, chính sách Visa vàng ngày càng hấp dẫn giới đầu tư bất động sản ngoại tìm tới Bồ Đào Nha, nhất là thủ đô Lisbon. Điều này khiến phân khúc nhà ở cao cấp tăng giá gần 7%.
    • Giá bất động sản tại Mỹ tăng trưởng ổn định

    • Người dân UAE dành 6,6 giờ/tuần để tìm mua bất động sản

    • Thời gian chờ bán nhà tại Anh là bao lâu?

    • Tây Bắc Đà Nẵng: Từ “nơi xa” lên “thành phố mới”
      (Tinmoibatdongsan.com) - Theo quy hoạch phát triển và mở rộng của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, hàng loạt các công trình lớn, hiện đại được đầu tư về khu vực phía Tây Bắc. Đây chính là bước ngoặt để khu Tây Bắc thay đổi diện mạo, trở thành “thành phố mới” tại Đà Nẵng.
      • Gạt nỗi lo khi mua nhà đất với CenHomes

      • Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?

      • “Sóng bất động sản” đánh mạnh tại Hạ Long

      • Di dời 1.300 hộ dân chung cư Thanh Đa tại TP.HCM
        Chính quyền quận Bình Thạnh (TP.HCM) vừa có thông báo tới gần 1.300 hộ dân chung cư Thanh Đa về việc thu hồi đất để xây mới chung cư vốn đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng.
        • Tăng thuế giao dịch bất động sản nơi có sốt ảo là

        • Đà Nẵng: Phân cấp cho UBND huyện, quận thẩm quyền miễn giảm tiền sử dụng đất

        • 600 đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 đã được TP.HCM phê duyệt

        • Mẫu phòng khách liền kề bếp đang là xu hướng phổ biến trong kiến trúc nhà ở hiện đại, đặc biệt là đối với căn hộ chung cư hoặc nhà phố chật hẹp. Tuy nhiên, để hai khu vực này đảm bảo cả về công năng, tính thẩm mỹ, gia chủ không nên bỏ qua những lưu ý quan trọng ngay từ khi lên ý tưởng thiết kế.
          • Đừng bỏ qua khoảng cách tiêu chuẩn trong bài trí nội thất
            Đừng bỏ qua khoảng cách tiêu chuẩn trong bài trí nội thất
          • Mẫu nhà phố 3 tầng tiện nghi có nhiều mảng xanh dành cho gia đình trẻ
            Mẫu nhà phố 3 tầng tiện nghi có nhiều mảng xanh dành cho gia đình trẻ
          • Bài trí nhà đẹp đúng điệu nhờ ứng dụng quy tắc số 3 “thần thánh”
            Bài trí nhà đẹp đúng điệu nhờ ứng dụng quy tắc số 3 “thần thánh”
          •