Thứ sáu, 13/04/2018, 16:02
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ sáu, 13/04/2018, 16:02

Dự kiến đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng, ngân sách sẽ có thêm hàng tỷ USD

Dự kiến đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng, ngân sách sẽ có thêm hàng tỷ USD
    
Bộ Tài chính đã tiến dần đến dự luật đánh thuế tài sản (Ảnh minh họa)

    Bộ Tài chính đã tiến dần đến dự luật đánh thuế tài sản (Ảnh minh họa)

    Tại buổi họp báo chuyên đề về Dự án Luật thuế tài sản diễn ra chiều nay (13/4), Bộ Tài chính đã trình bày một số nội dung về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này dự kiến đề xuất một số phương án đánh thuế đối với việc sở hữu nhà, đất.

    Phân tích về các phương án tính thuế, Bộ Tài chính cho biết, về xác định ngưỡng không chịu thuế đối với nhà có 2 cách là xác định ngưỡng không chịu thuế theo giá trị hoặc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích.

    Trong đó, việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện, thuận lợi trong việc xác định số thuế phải nộp; ổn định, không thay đổi theo thời giá. Tuy nhiên, việc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có nhược điểm là điều tiết cả đối với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà tại nông thôn có diện tích vượt ngưỡng không chịu thuế nhưng giá trị thấp; trong khi đó lại không điều tiết đối với nhà giá trị lớn nhưng diện tích nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

    Ví dụ: theo số liệu về nhà ở năm 2011 tại Đề án Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích là 100m2 thì sẽ có khoảng gần 1,9 triệu căn bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ (trong đó có hơn 1,1 triệu căn ở nông thôn) vẫn phải chịu thuế.

    Bộ Tài chính cho rằng, việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị nhằm đảm bảo mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội (chỉ tính thuế đối với nhà có giá trị vượt ngưỡng không chịu thuế). Việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị sẽ phân biệt được các loại nhà khác nhau.

    Do đó, Bộ Tài chính đề nghị lấy ngưỡng không chịu thuế theo giá trị để đánh thuế tài sản đối với nhà. Cụ thể, Bộ Tài chính xây dựng phương án thuế suất thuế tài sản đối với nhà thuộc đối tượng chịu thuế theo 2 phương án là lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc lấy ngưỡng không chịu thuế là 1 tỷ đồng.

    Còn về các phương án thuế suất, Bộ Tài chính cho biết, theo kinh nghiệm quốc tế nêu trên thì mức thuế suất thuế tài sản thấp nhất là 0,2%. Tuy nhiên, đa số các nước áp dụng mức thuế suất thuế tài sản cao, trong đó có một số nước trong khu vực như Indonesia 0,5%; Philippines 1% và 2%. 2 phương án thuế suất thuế tài sản được tính đến là áp dụng mức thuế suất thuế tài sản chung là 0,3% hoặc 0,4%.

    Bộ Tài chính cho biết, với thuế suất 0,3%, dự kiến số thu thuế tài sản là khoảng 22.700 tỷ đồng nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 1 tỷ đồng hoặc khoảng 23.300 nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng. Còn đối với phương án thuế suất 0,4%, số thu thuế tài sản khoảng 30.300 tỷ đồng nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 1 tỷ đồng hoặc khoảng 31.000 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng.

    Với tất cả các phương án trên, Bộ Tài chính đề nghị thực hiện theo phương án thuế suất 0,4% và áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng.

    Ngoài ra, trong quá trình thảo luận xây dựng dự án Luật, có ý kiến đề nghị chỉ đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở đi. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án này không đảm bảo công bằng và khó khăn trong triển khai thực hiện thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện triển khai thực tế tại Việt Nam cũng như có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản Từ phân tích trên, đề nghị không thực hiện phương. Do đó, Bộ này đề xuất không đánh thuế đối với ngôi nhà thứ 2 trở đi.

    Phương Dung

     
     
    Có khoảng 100 dự án bất động sản tại TP.HCM không thể triển khai do đang trong quá trình rà soát, kiểm tra pháp lý. Thực trạng này có thể khiến giá nhà tăng, nguồn thu ngân sách giảm sút, doanh nghiệp mất cơ hội kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.
    • Tăng giá trị bất động sản qua các yếu tố bền vững
    • TP.HCM: Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tăng 25%
    • Bên trong căn biệt thự chưa tới 500.000 đồng ở Anh
      Hồi tháng 10/2018, biệt thự mang tên Dancers Hill House tọa lạc ở phía Bắc thủ đô nước Anh được rao bán với giá 6,5 triệu bảng (tương đương 196,8 tỷ đồng). Tuy nhiên, do không có khách mua nên chủ sở hữu đã "đại hạ giá" xuống còn chưa tới 500.000 đồng và bán theo hình thức chơi xổ số.
      • Hồng Kông vẫn là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất toàn cầu

      • Tháng 3/2019, giá nhà tại các thành phố lớn của Trung Quốc gia tăng

      • Biệt thự hơn 5 triệu bảng ở Anh được bán theo hình thức sổ xố

      • Tây Bắc Đà Nẵng: Từ “nơi xa” lên “thành phố mới”
        (Tinmoibatdongsan.com) - Theo quy hoạch phát triển và mở rộng của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, hàng loạt các công trình lớn, hiện đại được đầu tư về khu vực phía Tây Bắc. Đây chính là bước ngoặt để khu Tây Bắc thay đổi diện mạo, trở thành “thành phố mới” tại Đà Nẵng.
        • Gạt nỗi lo khi mua nhà đất với CenHomes

        • Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?

        • “Sóng bất động sản” đánh mạnh tại Hạ Long

        • Dự kiến cải tạo, sửa chữa 108 chung cư cũ tại TP.HCM trong năm 2019
          Thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho biết, trong năm nay, TP dự kiến sẽ cải tạo, sửa chữa 108 chung cư cũ; lựa chọn nhà đầu tư 11 chung cư cấp D; hoàn thành di dời 729 hộ dân tại 12 chung cư cấp D; tháo dỡ 7 chung cư và khởi công xây dựng 8 chung cư trên địa bàn.
          • Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội chấn chỉnh hoạt động mua bán, môi giới nhà ở xã hội

          • Chuẩn bị quỹ đất bố trí tái định cư cho người dân Thủ Thiêm (Tp.HCM)

          • Thủ tướng yêu cầu kiểm tra khu đô thị gần 2.000 ha bỏ hoang ở Mê Linh (Hà Nội)

          • Hơn 7.000 tỷ đồng đầu tư giai đoạn 1 dự án đường vành đai 4 TP.HCM
            Vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long đã đề nghị Bộ GTVT duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đối với dự án thành phần đoạn Bến Lức - Hiệp Phước thuộc dự án đường Vành đai 4 TP.HCM.
            • Sẽ có dự án nghỉ dưỡng lấn biển nhân tạo ở Bà Rịa - Vũng Tàu

            • Triển khai 3 dự án hàng nghìn tỷ đồng tại Cần Thơ từ quý 2/2019

            • Quy hoạch khu đô thị La Phù tại Hà Nội được điều chỉnh

            • Mảnh đất có ưu điểm khá vuông vức và không gian là một hình khối dài, vậy nên việc tư vấn thiết kế và bố trí nội thất theo nhu cầu của chủ nhà không phải việc quá khó khăn.
              • Mẫu nhà cấp 4 mái Thái diện tích 80m2 dành cho gia đình trẻ
                Mẫu nhà cấp 4 mái Thái diện tích 80m2 dành cho gia đình trẻ
              • Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum trên diện tích 48m2
                Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum trên diện tích 48m2
              • Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 tuyệt đẹp mà vẫn tiết kiệm chi phí cho gia đình trẻ
                Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 tuyệt đẹp mà vẫn tiết kiệm chi phí cho gia đình trẻ
              •