Thứ bảy, 14/04/2018, 15:01
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ bảy, 14/04/2018, 15:01

Giá đất nền Đà Nẵng nóng “bỏng tay”: Phức tạp và khó kiểm soát

Lý giải về “cơn sốt” tại Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, do thành phố đang đi vào giai đoạn khan hiếm đất nền, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Trong khi dân số tăng nhanh dẫn đến việc khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.
Đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà tăng giá chóng mặt, có nơi tăng 200%.
Đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà tăng giá chóng mặt, có nơi tăng 200%.

Trong báo cáo quý I/2018 vừa được công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) nhận định thị trường đất nền Đà Nẵng hiện đang thay đổi hết sức phức tạp và khó kiểm soát.

Lý giải về “cơn sốt” này, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, do thành phố đang đi vào giai đoạn khan hiếm đất nền, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Trong khi dân số tăng nhanh dẫn đến việc khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.

Ngoài ra, các nhà đầu tư truyền thống đến từ Hà Nội, TP.HCM cũng tăng thêm cả về số lượng cũng như quỹ đầu tư. Đặc biệt là có thêm số lượng các nhà đầu tư mới quan tâm đến thị trường bất động sản Đà Nẵng. Số này đến từ các vùng cao nguyên như Gia Lai, Kontum, Buôn Mê Thuột tạo ra nguồn cầu lớn. Trong khi đó, nguồn phát triển dự án mới tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại.

Đây chính là những nguyên nhân chính dẫn đến giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh trong quý I/2018, Hội Môi giới Bất động sản lý giải.

Cũng theo báo cáo của tổ chức này, giao dịch mua bán nhà đất tại Đà Nẵng chủ yếu diễn ra tại các dự án đã chào bán từ trong năm 2017 và trước đó. Trong đó có nhiều giao dịch được thực hiện mua đi bán lại nhiều lần. Theo đó, mỗi lần giao dịch mới, giá lại được “đẩy” thêm lên.

Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Đà Nẵng cũng từng nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn “nóng” khác thường, cầu nhiều nhưng nguồn cung rất hạn chế.

Theo đó, nhà đầu tư thấy kiểu lướt sóng thị trường lợi nhiều nên ưu tiên. Điều này làm cho nhu cầu mua bán bất động sản tăng nhanh. Nhưng phải nhìn nhận đây là cầu thật sự hay cầu đầu tư. Nếu không phải cầu thật sự thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực lên thị trường bất động sản.

“Do giá nhà đất của Đà Nẵng đang rất bất thường nên người có nhu cầu an cư thật sự nên cân nhắc thật kỹ”, vị này đưa khuyến cáo.

Nói về hiện tượng “sốt” đất nền hiện nay ở nhiêu nơi, trong đó có Đà Nẵng, đại diện Savils cũng cho rằng hiện nay nhiều thành phố quỹ đất không còn nhiều khiến cho nguồn cung sản phẩm đất nền ngày càng hẹp lại.

“Điều này đã làm cho phân khúc đất nền có xu hướng tăng. Trong khi đó, kênh đầu tư này có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác nên khá hấp dẫn với nhà đầu tư”, vị này nói.

Các chuyên gia cho rằng đầu tư lướt sóng như vậy sẽ có độ rủi ro rất lớn, vì vậy các nhà đầu tư phải cẩn trọng và luôn phải tính lộ trình dài hạn, tránh đầu tư theo kiểu phong trào.

“Chúng ta phải xem xét kỹ ngưỡng giá đó có phù hợp không, liệu có vượt giá trị thực quá nhiều không? Bao giờ khi mua đất nhà đầu tư cũng kỳ vọng giá miếng đất đó sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu trước đó miếng đất bị thổi giá vì chiêu trò của một nhóm nào đó và hoàn toàn không phản ánh giá trị thực của miếng đất thì rất có thể nhà đầu tư sẽ phải nhận “kết cục buồn”", một chuyên gia bất động sản đưa ra lưu ý.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản, cơn “sốt” đất nền không chỉ ở Đà Nẵng hay 3 địa điểm sắp trở thành đặc khu mà còn xuất hiện ở nhiều nơi khác.

Tại TP.HCM, ba tháng đầu năm 2018 cũng ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven. Như tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 – 12 triệu đồng/m2 ; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2. Tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2…

Các khu vực ngoại thành này, mức giá bình quân tăng 2 – 5%. Riêng huyện Cần Giờ, do có sự đầu tư của một tập đoàn bất động sản nên mức giá trung bình tăng khoảng 5 – 7% so với quý trước.

Do sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng giá. Đất tại các dự án phát triển của tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức giá 10 – 18 triệu đồng/m2 .

Nguyễn Khánh

 
 
Lần đầu tiên trong 6 năm qua, giá nhà trên toàn Australia đều giảm
Lần đầu tiên trong 6 năm qua, giá nhà trên toàn Australia đều giảm, theo thông tin từ Reuters. Đồng thời, giới quan sát thị trường cũng bắt đầu cảnh bảo nguy cơ suy thoái kinh tế và khủng hoảng tài chính.
  • Giá nhà tại Trung Quốc tăng nhanh nhất trong 2 năm qua

  • Sức nóng của World Cup chưa lan tỏa tới thị trường bất động sản Nga

  • Thái Lan: Giá đất Bangkok tăng 1000% so với thời điểm năm 1988

  • Có 300 triệu đồng liều mua chung cư Hà Nội: Nỗi sợ không đêm nào ngủ ngon
    Thu nhập khoảng 15 triệu cộng với tiền tích cóp được 300 triệu, vợ chồng tôi có nên 'quyết một phen' mua chung cư giá rẻ ở Hà Nội? Khát khao có nhà mới cũng không thể khỏa lấp được nỗi lo trả nợ. Tôi chỉ sợ được ở nhà của mình nhưng gánh nặng trả tiền hàng tháng rồi không đêm nào vợ chồng tôi ngủ ngon. Thế thì cũng chẳng sung sướng gì.
    • Bật mí nguyên nhân Tòa W3 Vinhomes West Point “bay” hết 90% chỉ sau 1 tuần mở bán

    • Golden Park Tower tung chính sách mới hấp dẫn khách hàng

    • Nơi “hội tụ” những thương hiệu cao cấp

    • Tp.HCM tìm mua thêm nhà đất để tái định cư cho dân quận 2
      Mới đây, UBND Tp.HCM đã chỉ đạo tìm mua thêm các nền đất, căn hộ chung cư tại quận 2 để có quỹ nhà và nền đất bố trí tái định cư cho các hộ dân đồng ý phương án di dời trước.
      • Đồng Nai lập đoàn thành tra dẹp loạn nạn phân lô, bán nền

      • Cưỡng chế tháo dỡ “cung điện công chúa” tại Ba Vì trong sáng nay (20/7)

      • Tp.HCM cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất

      • Bắc Ninh sắp có công viên chủ đề theo mô hình Disney Land
        Thông qua Quyết định số 1131/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu đô thị, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại thị xã Từ Sơn và huyện Tiên Du (Bắc Ninh) với tỷ lệ 1/2.000.
        • Các dự án du lịch chậm tiến độ tại Bình Thuận được gia hạn 6 tháng

        • Thanh Hóa duyệt khu đô thị sinh thái quy mô hơn 1.260 ha tại Sầm Sơn

        • Hà Nội phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường Tây Thăng Long

        • Hỏi: Tôi muốn thiết kế nội thất phòng ngủ vợ chồng theo phong cách hiện đại và tiện dụng. Căn phòng rộng 18,3m2. Tôi dự trù kinh phí khoảng 20 triệu đồng. Rất mong nhận được sự tư vấn của kiến trúc sư.
          • Tư vấn xây nhà ống 5 tầng hiện đại vừa để ở vừa cho thuê
            Tư vấn xây nhà ống 5 tầng hiện đại vừa để ở vừa cho thuê
          • Tham khảo mẫu thiết kế nhà 2 tầng kết hợp sân vườn ở ngoại thành
            Tham khảo mẫu thiết kế nhà 2 tầng kết hợp sân vườn ở ngoại thành
          • 10 mẫu nhà phố mái kép khiến ai cũng mê mẩn
            10 mẫu nhà phố mái kép khiến ai cũng mê mẩn
          •