Thứ ba, 9/10/2018, 11:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ ba, 9/10/2018, 11:10

Hà Nội: Căn hộ trung và cao cấp áp đảo nguồn cung, nhà giá rẻ lép vế

Mới đây, tại buổi họp báo quý III/2018, đại diện của CBRE cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2018 vẫn lặp lại kịch bản cũ là phân khúc trung và cao cấp áp đảo nguồn cung, nhà giá rẻ lép vế.

Nhà giá rẻ lép vế, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp áp đảo

Theo báo cáo của CBRE, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng rất thấp trong 9 tháng đầu năm 2018 so với căn hộ trung và cao cấp. Giám đốc CBRE Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An thông tin: “Tỷ trọng nhà giá rẻ chào bán mới trên thị trường trong quý III không tăng so với các quý trước. Nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nhà giá rẻ chỉ chiếm khoảng dưới 20%.”

Chuyên gia của CBRE cho rằng, mặc dù nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn nhưng có rất nhiều thách thức mà nhà đầu tư gặp phải khi phát triển phân khúc này. Nhà giá rẻ thường không nằm trong trung tâm thành phố. Nhà đầu tư muốn phát triển dự án căn hộ bình dân khu vực ngoài trung tâm buộc phải có hạ tầng hỗ trợ. Chỉ khi có hạ tầng tốt thì chủ đầu tư mới mạnh dạn, tự tin đầu tư và người dân mới yên tâm mua để ở. 

nhà giá rẻ lép vế
Nhu cầu nhà giá rẻ đang rất lớn nhưng nhà đầu tư gặp phải nhiều thách thức khi phát triển phân khúc này. (Ảnh minh họa: Internet)

Nếu như nhà giá rẻ hoàn toàn lép về thì nguồn cung căn hộ trung và cao cấp lại áp đảo trên thị trường. Trong quý IV/2018, kịch bản này sẽ lặp lại, CBRE cho biết. Dự kiến, nguồn cung phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm khoảng hơn 60% tổng nguồn cung chào bán trong năm nay. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án trung cấp có quy mô lớn như Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ (chủ đầu tư chưa công bố chính thức tên dự án và có thể thay đổi), Vincity Ocean Park được chào bán.

Giới chuyên gia nhận định, đây là những dự án có quy mô lớn nhất năm 2018 và sẽ tác động tới bức tranh chung của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, sự tác động không nằm ở quy mô dự án mà là khả năng hấp thụ và vấn đề chính là thời gian. “Chúng ta cũng đã nhìn thấy các dự án đô thị mới có diện tích lớn như Ecopark, Ciputra. Những dự án này cung cấp cho thị trường đa dạng sản phẩm và cũng cần thời gian dài để phát triển, định hình, nhận định về sự tác động, có thể là 10-20 năm”, bà An đánh giá.

Thị trường bán lẻ: Giá thuê sụt giảm, nguồn cung gia tăng

Chiếm hơn 60% tổng diện tích cho thuê, nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường trong quý III vừa qua. Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý III ghi nhận một dự án mới là trung tâm thương mại Discovery Complex (Cầu Giấy) quy mô hơn 20.000m2 sàn thương mại. Nguồn cung phân khúc này tăng đáng kể, tính đến hết năm 2018 đạt xấp xỉ 940.000m2 diện tích cho thuê. Xét theo năm, nguồn cung mặt bằng bán lẻ năm 2018 dự kiến tăng 18,5% và cao hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng từ năm 2015-2017 (vào khoảng 6,5%/năm).

Thị trường mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm đã có sự điều chỉnh giá chào thuê bởi áp lực từ nguồn cung tăng. Giá chào thuê tại khu phía Tây và Đống Đa - Ba Đình là 29 USD/m2/tháng. Mức giá này giảm 1,3% theo năm. Đồng thời, khu vực ngoài trung tâm khác cũng sụt giảm về giá chào thuê, đạt 24,1 USD/m2/tháng, xét theo năm giảm 2,4%. Theo nhận định của Giám đốc điều hành CBRE Hà Nội, trước áp lực nguồn cung mới, tỷ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng theo năm.

Giá chào thuê khu vực trung tâm (phía Bắc quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm) vẫn cao nhất thị trường, gần 100 USD/m2/tháng và hầu như không có tỷ lệ trống của trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, các thương hiệu ngoại vẫn tiếp tục mở rộng thị phần tại Hà Nội. Chẳng hạn như H&M đã khai trương cửa hàng thứ hai cũng nằm trong trung tâm thương mại ở Hà Nội. Vì vậy, cạnh tranh trên thị trường được dự báo sẽ ngày càng mạnh mẽ, khiến nhà bán lẻ nội địa phải nỗ lực cải thiện sản phẩm cũng như hoạt động bán hàng. Tại Hà Nội, hệ thống rạp chiếu phim vẫn đang được chi phối bởi các đơn vị nước ngoài như CGV (chiếm khoảng 60% số lượng rạp). Trong khi đó, hệ thống siêu thị nội địa như Fivimart, Vinmart đang chiếm lĩnh thị phần siêu thị ở Hà Nội.

 
 
Tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án dù đã bàn giao nhiều năm nhưng vẫn còn hàng tồn. Thực trạng này khiến chủ đầu tư phải giảm giá bán tới hàng tỷ đồng.
  • Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ khó khăn?
  • Trong tương lai, nhà ở thương hiệu là mô hình đầu tư mang lại lợi nhuận lớn?
  • Dự báo những thị trường bất động sản cao cấp tăng giá mạnh nhất trong năm 2019
    Trong năm 2019, các thành phố lớn của châu Âu sẽ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá nhà ở cao cấp gồm Paris, Berlin và Madrid với mức tăng khoảng 6%. Đây là dự báo của công ty bất động sản quốc tế Knight Frank.
    • 13 biệt thự trị giá hàng trăm tỷ đồng cùng tọa lạc trên đoạn đường 300m

    • Năm 2018, Trung Quốc dẫn đầu thế giới về số lượng nhà chọc trời

    • Xây cao quá 75cm, ngôi nhà 500.000 bảng ở Anh sắp bị phá dỡ

    • The Central Thanh Hóa chính thức khai trương căn hộ mẫu
      (Tinmoibatdongsan.com) - Ngày 23.12.2018, tại khu nhà mẫu dự án The Central Thanh Hóa (KĐT Đông Sơn, Thanh Hóa) đơn vị phát triển kinh doanh dự án CenLand chính thức tổ chức sự kiện khai trương căn hộ mẫu The Central Thanh Hóa, chào đón khách đến tham quan mua nhà với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Thanh toán 30%, nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khách mua từ 2 căn trở lên tặng thêm 1,5%/ căn; trường hợp không sử dụng gói hỗ trợ tài chính, nhận ngay ưu đãi 11%. Nhiều nhà đầu tư nhận định, The Central là sản phẩm độc đáo có chính sách bán hàng hấp dẫn nhất thị trường Thanh Hóa thời điểm hiện tại.
      • Khu đô thị Tây Bắc sẽ là Phú Mỹ Hưng trong tương lai

      • Bất động sản Bình Châu lập mặt bằng giá mới chỉ sau 2 tháng sốt giá

      • Người Hà Nội, Bắc Ninh đổ xô đặt mua đất dự án KDC Vinaconex 3 – Phổ Yên Residence

      • Các khu phân lô bán nền trái phép tại Phú Quốc sẽ bị xóa sạch
        Liên quan tới những công trình xây dựng trái phép, các khu phân lô trái quy hoạch trên địa bàn huyện Phú Quốc (Kiên Giang), Chủ tịch kiêm Bí thư Huyện ủy Mai Văn Huỳnh đã ký quyết định thành lập tổ kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính (tổ công tác 3399) vào ngày 17/12 vừa qua.
        • Duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai

        • Tp.HCM bổ sung quy hoạch chung theo hướng mở

        • Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị rộng 13,42 ha ở quận Long Biên

        • Năm 2019, Tp.HCM mở rộng nhiều tuyến đường cửa ngõ Đông Bắc
          Trong năm tới, dự án mở rộng cửa ngõ Đông Bắc (khu vực ngã tư Hàng Xanh - Xô Viết Nghệ Tĩnh - Ung Văn Khiêm - Đinh Bộ Lĩnh - Nguyễn Xí) sẽ được Tp.HCM triển khai.
          • Gần 30 nghìn tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng

          • Tp.HCM: Cư dân tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản

          • Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án treo trên địa bàn

          •