Thứ ba, 9/10/2018, 11:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ ba, 9/10/2018, 11:10

Hà Nội: Căn hộ trung và cao cấp áp đảo nguồn cung, nhà giá rẻ lép vế

Mới đây, tại buổi họp báo quý III/2018, đại diện của CBRE cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2018 vẫn lặp lại kịch bản cũ là phân khúc trung và cao cấp áp đảo nguồn cung, nhà giá rẻ lép vế.

Nhà giá rẻ lép vế, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp áp đảo

Theo báo cáo của CBRE, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng rất thấp trong 9 tháng đầu năm 2018 so với căn hộ trung và cao cấp. Giám đốc CBRE Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An thông tin: “Tỷ trọng nhà giá rẻ chào bán mới trên thị trường trong quý III không tăng so với các quý trước. Nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nhà giá rẻ chỉ chiếm khoảng dưới 20%.”

Chuyên gia của CBRE cho rằng, mặc dù nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn nhưng có rất nhiều thách thức mà nhà đầu tư gặp phải khi phát triển phân khúc này. Nhà giá rẻ thường không nằm trong trung tâm thành phố. Nhà đầu tư muốn phát triển dự án căn hộ bình dân khu vực ngoài trung tâm buộc phải có hạ tầng hỗ trợ. Chỉ khi có hạ tầng tốt thì chủ đầu tư mới mạnh dạn, tự tin đầu tư và người dân mới yên tâm mua để ở. 

nhà giá rẻ lép vế
Nhu cầu nhà giá rẻ đang rất lớn nhưng nhà đầu tư gặp phải nhiều thách thức khi phát triển phân khúc này. (Ảnh minh họa: Internet)

Nếu như nhà giá rẻ hoàn toàn lép về thì nguồn cung căn hộ trung và cao cấp lại áp đảo trên thị trường. Trong quý IV/2018, kịch bản này sẽ lặp lại, CBRE cho biết. Dự kiến, nguồn cung phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm khoảng hơn 60% tổng nguồn cung chào bán trong năm nay. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án trung cấp có quy mô lớn như Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ (chủ đầu tư chưa công bố chính thức tên dự án và có thể thay đổi), Vincity Ocean Park được chào bán.

Giới chuyên gia nhận định, đây là những dự án có quy mô lớn nhất năm 2018 và sẽ tác động tới bức tranh chung của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, sự tác động không nằm ở quy mô dự án mà là khả năng hấp thụ và vấn đề chính là thời gian. “Chúng ta cũng đã nhìn thấy các dự án đô thị mới có diện tích lớn như Ecopark, Ciputra. Những dự án này cung cấp cho thị trường đa dạng sản phẩm và cũng cần thời gian dài để phát triển, định hình, nhận định về sự tác động, có thể là 10-20 năm”, bà An đánh giá.

Thị trường bán lẻ: Giá thuê sụt giảm, nguồn cung gia tăng

Chiếm hơn 60% tổng diện tích cho thuê, nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường trong quý III vừa qua. Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý III ghi nhận một dự án mới là trung tâm thương mại Discovery Complex (Cầu Giấy) quy mô hơn 20.000m2 sàn thương mại. Nguồn cung phân khúc này tăng đáng kể, tính đến hết năm 2018 đạt xấp xỉ 940.000m2 diện tích cho thuê. Xét theo năm, nguồn cung mặt bằng bán lẻ năm 2018 dự kiến tăng 18,5% và cao hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng từ năm 2015-2017 (vào khoảng 6,5%/năm).

Thị trường mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm đã có sự điều chỉnh giá chào thuê bởi áp lực từ nguồn cung tăng. Giá chào thuê tại khu phía Tây và Đống Đa - Ba Đình là 29 USD/m2/tháng. Mức giá này giảm 1,3% theo năm. Đồng thời, khu vực ngoài trung tâm khác cũng sụt giảm về giá chào thuê, đạt 24,1 USD/m2/tháng, xét theo năm giảm 2,4%. Theo nhận định của Giám đốc điều hành CBRE Hà Nội, trước áp lực nguồn cung mới, tỷ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng theo năm.

Giá chào thuê khu vực trung tâm (phía Bắc quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm) vẫn cao nhất thị trường, gần 100 USD/m2/tháng và hầu như không có tỷ lệ trống của trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, các thương hiệu ngoại vẫn tiếp tục mở rộng thị phần tại Hà Nội. Chẳng hạn như H&M đã khai trương cửa hàng thứ hai cũng nằm trong trung tâm thương mại ở Hà Nội. Vì vậy, cạnh tranh trên thị trường được dự báo sẽ ngày càng mạnh mẽ, khiến nhà bán lẻ nội địa phải nỗ lực cải thiện sản phẩm cũng như hoạt động bán hàng. Tại Hà Nội, hệ thống rạp chiếu phim vẫn đang được chi phối bởi các đơn vị nước ngoài như CGV (chiếm khoảng 60% số lượng rạp). Trong khi đó, hệ thống siêu thị nội địa như Fivimart, Vinmart đang chiếm lĩnh thị phần siêu thị ở Hà Nội.

 
 
D'. Palais Louis - Nơi hội tụ cộng đồng ưu tú
(Tinmoibatdongsan.com) - Tại D’. Palais Louis, trong tương lai không xa, một cộng đồng cư dân quy tụ những doanh nhân ưu tú và thành đạt bậc nhất Việt Nam sẽ được hình thành. Nơi hội tụ của 242 doanh nhân danh giá, nơi giao lưu, chia sẻ phong cách sống đẳng cấp của các Quý chủ nhân tinh hoa và là nơi chứng kiến những thương vụ hợp tác bạc tỷ.
  • Kosmo Tây Hồ lì xì đầu xuân – tặng vàng tài lộc

  • Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?

  • Thái Nguyên: Trải thảm đỏ thu hút các nhà đầu tư

  • Thời gian giải quyết thủ tục nhà đất tại Tp.HCM đã rút ngắn xuống 15 ngày
    Vào ngày 18/2 vừa qua, tại buổi làm việc về cải cách hành chính với Bí thư Thành ủy Tp.HCM Nguyễn Thiện Nhân, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, thời gian giải quyết thủ tục nhà đất trên địa bàn TP đã được rút ngắn từ 57 ngày xuống còn 15 ngày.
    • Thừa Thiên Huế sẽ có khu du lịch biển hơn 3.000 tỷ đồng

    • Cả nước có 827 đơn vị sai phạm trong lĩnh vực đất đai năm 2018

    • Có 827 đơn vị sai phạm trong lĩnh vực đất đai năm 2018

    • Đà Nẵng công bố danh sách 17 dự án cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà
      Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ngày 13/2 vừa qua, Sở đã công bố danh sáng những dự án nhà ở thương mại không cho phép, cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà trên địa bàn TP.
      • Tp.HCM điều chỉnh tổng mức đầu tư 2 tuyến metro

      • Thừa Thiên Huế: Đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng xây khu du lịch sinh thái biển

      • Tp.HCM đề xuất giảm quy mô dự án Khu phức hợp thông minh tại Thủ Thiêm

      • Mẫu thiết kế nhà 2 tầng được tính toán theo tình hình tài chính của từng gia đình. Có những gia đình dành 700 triệu đồng để xây dựng phần thô, cũng có những gia đình dành 700 triệu đồng để hoàn thiện tổng thể.
        • Muôn vàn ý tưởng thiết kế gác lửng cho nhà nhỏ
          Muôn vàn ý tưởng thiết kế gác lửng cho nhà nhỏ
        • Những mẫu biệt thự 1 tầng đơn giản, hài hòa với cảnh quan
          Những mẫu biệt thự 1 tầng đơn giản, hài hòa với cảnh quan
        • Gia đình có trẻ con cần nắm rõ những nguyên tắc thiết kế nhà an toàn sau
          Gia đình có trẻ con cần nắm rõ những nguyên tắc thiết kế nhà an toàn sau
        •