Thứ tư, 10/01/2018, 12:00
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ tư, 10/01/2018, 12:00

Không dễ tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở khu vực trung tâm Hà Nội và Tp.HCM

Khảo sát của Savills cho thấy, từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, việc tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở khu vực trung tâm TP. Hà Nội và Tp.HCM là điều không dễ dàng.

Theo khảo sát, đánh giá của bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills), từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, các cá nhân, doanh nghiệp rất khó tìm được văn phòng có diện tích lớn ở các quận trung tâm Hà Nội để thuê.

Cụ thể, tính đến hết năm 2017, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội đạt khoảng 1,6 triệu m2 sàn. Ở khu vực trung tâm thành phố, hầu như không có dự án văn phòng cho thuê mới nào đi vào hoạt động mặc dù nguồn vốn FDI đang "đổ" vào Việt Nam càng làm tăng nhu cầu thuê văn phòng, nhất là văn phòng cao cấp và ở khu vực trung tâm.

Theo đại diện Savills Việt Nam: “Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong 2 năm vừa qua và đạt 94 % trong quý 4.2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97 % và dự kiến sẽ ngày càng tăng trong thời gian sắp tới, khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm 2018. Thị trường văn phòng cho thuê trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn”.

Savills cũng cho biết, tỷ trọng khách thuê văn phòng là người nước ngoài tăng từ 45% (năm 2014) lên 56% (năm 2017) tại khu vực trung tâm thành phố. Khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm với công suất cho thuê chiếm 50% tỷ trọng. Ngành sản xuất chỉ chiếm khoảng 14% tỷ trọng công suất, còn lại là các lĩnh vực khác.

Theo thời giá quý IV/2017, phân khúc hạng A có giá thuê 630.000 đồng/m²/tháng, phân khúc hạng B có giá thuê trung bình 390.000 đồng/m²/tháng và phân khúc hạng C có giá thuê trung bình thấp hơn rất nhiều, chỉ khoảng 280.000 đồng/m²/tháng.

văn phòng cho thuê
Ngày càng khó tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM

Theo khảo sát của Savills, từ năm 2013, phân khúc văn phòng hạng C luôn có công suất cho thuê trung bình duy trì ở mức 90% kể từ quý II/2015 và đạt 99% trong quý IV/2017, cao hơn hẳn hạng A và B. Trong đó, 63% dự án hạng C đạt công suất tối đa, con số này ở phân khúc hạng B chỉ là 30% và hạng A là 36%. 

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc hạng C ghi nhận công suất cao là do nguồn cung tăng không đáng kể và giá thuê thấp. Tuy vậy, kết quả khảo sát cũng cho thấy mức độ hài lòng của khách thuê văn phòng phân khúc hạng C tương đối thấp do chất lượng công trình xuống cấp, khâu vận hành, quản lý chưa được đầu tư.

Tại Tp.HCM, văn phòng cho thuê vốn thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm qua, đặc biệt là loại hình văn phòng diện tích lớn ở trung tâm thành phố. Hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt mức 1,7 triệu m2 sàn, tăng 6% so với năm 2016. Nguyên nhân là do có 2 dự án văn phòng cho thuê cao cấp đi vào hoạt động trong năm qua.

Sau khủng hoảng, nền kinh tế đang dần phục hồi cùng với nguồn vốn FDI đang chảy vào Việt Nam làm tăng nhu cầu thuê văn phòng cao cấp. Vì thế, các tòa văn phòng được lấp đầy khá nhanh, trong năm 2017, công suất cho thuê cao trên 95%.

Ngoài các nguồn khách thuê chủ lực từ các lĩnh vực bất động sản, tài hcinsh, bảo hiểm, ngân hàng, nguồn cầu cũng xuất hiện nhiều nhân tố mới trong năm qua, bao gồm cả thương mại điện tử và công nghệ.

 
 
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản, hiện giá rao bán một số condotel lên tới 70 triệu đồng/m2 là quá cao, khó bán khi muốn chuyển nhượng lại.
  • Tp.HCM: Căn hộ siêu sang có thể kéo giá nhà bình quân tăng 10-15%
  • JLL: Co-working và co-living đang là
  • Đông Anh (Hà Nội) sẽ có thêm gần 16.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2020
    Sáng 14/10 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh). Tổng mức đầu tư dự án vào khoảng 1.300 tỷ đồng, cung ứng cho thị trường 1.588 căn hộ.
    • Hà Nội: Khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc KĐTM Kim Chung

    • Infographics: Đường vành đai 2 chạy quanh Hà Nội như thế nào?

    • Những dự án hạ tầng kết nối Nhơn Trạch với Tp.HCM và các tỉnh lân cận

    • Những mẫu nhà phố 3 tầng đa dạng về phong cách thiết kế với kinh phí xây dựng dưới 1,5 tỷ đồng được dự báo sẽ trở thành xu hướng thịnh hành trong năm 2019. Đặc biệt, sự kết hợp hài hòa giữa nhiều vật liệu khác nhau sẽ mang đến cái nhìn mới lạ cho công trình.
      • Những mẫu nhà phố 2,5 tầng hiện đại được nhiều gia đình lựa chọn
        Những mẫu nhà phố 2,5 tầng hiện đại được nhiều gia đình lựa chọn
      • Bộ sưu tập 10 mẫu biệt thự mái bằng phổ biến nhất hiện nay
        Bộ sưu tập 10 mẫu biệt thự mái bằng phổ biến nhất hiện nay
      • Tư vấn xây nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng trên mảnh đất 100m2
        Tư vấn xây nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng trên mảnh đất 100m2
      •