Thứ tư, 10/01/2018, 12:00
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ tư, 10/01/2018, 12:00

Không dễ tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở khu vực trung tâm Hà Nội và Tp.HCM

Khảo sát của Savills cho thấy, từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, việc tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở khu vực trung tâm TP. Hà Nội và Tp.HCM là điều không dễ dàng.

Theo khảo sát, đánh giá của bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills), từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, các cá nhân, doanh nghiệp rất khó tìm được văn phòng có diện tích lớn ở các quận trung tâm Hà Nội để thuê.

Cụ thể, tính đến hết năm 2017, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội đạt khoảng 1,6 triệu m2 sàn. Ở khu vực trung tâm thành phố, hầu như không có dự án văn phòng cho thuê mới nào đi vào hoạt động mặc dù nguồn vốn FDI đang "đổ" vào Việt Nam càng làm tăng nhu cầu thuê văn phòng, nhất là văn phòng cao cấp và ở khu vực trung tâm.

Theo đại diện Savills Việt Nam: “Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong 2 năm vừa qua và đạt 94 % trong quý 4.2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97 % và dự kiến sẽ ngày càng tăng trong thời gian sắp tới, khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm 2018. Thị trường văn phòng cho thuê trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn”.

Savills cũng cho biết, tỷ trọng khách thuê văn phòng là người nước ngoài tăng từ 45% (năm 2014) lên 56% (năm 2017) tại khu vực trung tâm thành phố. Khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm với công suất cho thuê chiếm 50% tỷ trọng. Ngành sản xuất chỉ chiếm khoảng 14% tỷ trọng công suất, còn lại là các lĩnh vực khác.

Theo thời giá quý IV/2017, phân khúc hạng A có giá thuê 630.000 đồng/m²/tháng, phân khúc hạng B có giá thuê trung bình 390.000 đồng/m²/tháng và phân khúc hạng C có giá thuê trung bình thấp hơn rất nhiều, chỉ khoảng 280.000 đồng/m²/tháng.

văn phòng cho thuê
Ngày càng khó tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM

Theo khảo sát của Savills, từ năm 2013, phân khúc văn phòng hạng C luôn có công suất cho thuê trung bình duy trì ở mức 90% kể từ quý II/2015 và đạt 99% trong quý IV/2017, cao hơn hẳn hạng A và B. Trong đó, 63% dự án hạng C đạt công suất tối đa, con số này ở phân khúc hạng B chỉ là 30% và hạng A là 36%. 

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc hạng C ghi nhận công suất cao là do nguồn cung tăng không đáng kể và giá thuê thấp. Tuy vậy, kết quả khảo sát cũng cho thấy mức độ hài lòng của khách thuê văn phòng phân khúc hạng C tương đối thấp do chất lượng công trình xuống cấp, khâu vận hành, quản lý chưa được đầu tư.

Tại Tp.HCM, văn phòng cho thuê vốn thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm qua, đặc biệt là loại hình văn phòng diện tích lớn ở trung tâm thành phố. Hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt mức 1,7 triệu m2 sàn, tăng 6% so với năm 2016. Nguyên nhân là do có 2 dự án văn phòng cho thuê cao cấp đi vào hoạt động trong năm qua.

Sau khủng hoảng, nền kinh tế đang dần phục hồi cùng với nguồn vốn FDI đang chảy vào Việt Nam làm tăng nhu cầu thuê văn phòng cao cấp. Vì thế, các tòa văn phòng được lấp đầy khá nhanh, trong năm 2017, công suất cho thuê cao trên 95%.

Ngoài các nguồn khách thuê chủ lực từ các lĩnh vực bất động sản, tài hcinsh, bảo hiểm, ngân hàng, nguồn cầu cũng xuất hiện nhiều nhân tố mới trong năm qua, bao gồm cả thương mại điện tử và công nghệ.

 
 
Lần đầu tiên trong 6 năm qua, giá nhà trên toàn Australia đều giảm
Lần đầu tiên trong 6 năm qua, giá nhà trên toàn Australia đều giảm, theo thông tin từ Reuters. Đồng thời, giới quan sát thị trường cũng bắt đầu cảnh bảo nguy cơ suy thoái kinh tế và khủng hoảng tài chính.
  • Giá nhà tại Trung Quốc tăng nhanh nhất trong 2 năm qua

  • Sức nóng của World Cup chưa lan tỏa tới thị trường bất động sản Nga

  • Thái Lan: Giá đất Bangkok tăng 1000% so với thời điểm năm 1988

  • Có 300 triệu đồng liều mua chung cư Hà Nội: Nỗi sợ không đêm nào ngủ ngon
    Thu nhập khoảng 15 triệu cộng với tiền tích cóp được 300 triệu, vợ chồng tôi có nên 'quyết một phen' mua chung cư giá rẻ ở Hà Nội? Khát khao có nhà mới cũng không thể khỏa lấp được nỗi lo trả nợ. Tôi chỉ sợ được ở nhà của mình nhưng gánh nặng trả tiền hàng tháng rồi không đêm nào vợ chồng tôi ngủ ngon. Thế thì cũng chẳng sung sướng gì.
    • Bật mí nguyên nhân Tòa W3 Vinhomes West Point “bay” hết 90% chỉ sau 1 tuần mở bán

    • Golden Park Tower tung chính sách mới hấp dẫn khách hàng

    • Nơi “hội tụ” những thương hiệu cao cấp

    • Tp.HCM tìm mua thêm nhà đất để tái định cư cho dân quận 2
      Mới đây, UBND Tp.HCM đã chỉ đạo tìm mua thêm các nền đất, căn hộ chung cư tại quận 2 để có quỹ nhà và nền đất bố trí tái định cư cho các hộ dân đồng ý phương án di dời trước.
      • Đồng Nai lập đoàn thành tra dẹp loạn nạn phân lô, bán nền

      • Cưỡng chế tháo dỡ “cung điện công chúa” tại Ba Vì trong sáng nay (20/7)

      • Tp.HCM cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất

      • Bắc Ninh sắp có công viên chủ đề theo mô hình Disney Land
        Thông qua Quyết định số 1131/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu đô thị, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại thị xã Từ Sơn và huyện Tiên Du (Bắc Ninh) với tỷ lệ 1/2.000.
        • Các dự án du lịch chậm tiến độ tại Bình Thuận được gia hạn 6 tháng

        • Thanh Hóa duyệt khu đô thị sinh thái quy mô hơn 1.260 ha tại Sầm Sơn

        • Hà Nội phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường Tây Thăng Long

        • Hỏi: Tôi muốn thiết kế nội thất phòng ngủ vợ chồng theo phong cách hiện đại và tiện dụng. Căn phòng rộng 18,3m2. Tôi dự trù kinh phí khoảng 20 triệu đồng. Rất mong nhận được sự tư vấn của kiến trúc sư.
          • Tư vấn xây nhà ống 5 tầng hiện đại vừa để ở vừa cho thuê
            Tư vấn xây nhà ống 5 tầng hiện đại vừa để ở vừa cho thuê
          • Tham khảo mẫu thiết kế nhà 2 tầng kết hợp sân vườn ở ngoại thành
            Tham khảo mẫu thiết kế nhà 2 tầng kết hợp sân vườn ở ngoại thành
          • 10 mẫu nhà phố mái kép khiến ai cũng mê mẩn
            10 mẫu nhà phố mái kép khiến ai cũng mê mẩn
          •