Thứ bảy, 25/05/2019, 12:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ bảy, 25/05/2019, 12:10

Tăng thuế giao dịch bất động sản nơi có sốt ảo là

Theo lãnh đạo Công ty địa ốc Xanh, ông Nguyễn Văn Đực, sắc thuế hoặc chính sách không thể chỉ áp dụng riêng cho một vùng miền. Do đó, ý tưởng tăng thuế giao dịch bất động sản nơi có sốt ảo là không phù hợp, thậm chí "vi hiến".

Trong báo cáo gửi Quốc Hội, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu bổ sung chính sách thuế để chống đầu cơ địa ốc, giúp bình ổn thị trường khi có biến động lớn. Hướng đề xuất là Chính phủ có thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản.

Tuy ý tưởng trên mới nằm trong diện nghiên cứu nhưng giới chuyên gia cho rằng đề xuất này không hợp lý, chưa thuyết phục. Đại diện Công ty địa ốc Đất Xanh, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, người mua bất động sản sau cùng sẽ gặp khó khi đánh thuế theo cách này. Đồng thời, tăng thuế giao dịch nhà đất nơi có sốt ảo cũng sẽ tạo thêm áp lực, bất bình đẳng đối với người nghèo.

Theo ông Đực, ý tưởng tăng thuế giao dịch bất động sản nơi có sốt ảo khó có thể giúp thị trường phát triển bền vững, ổn định khi có biến động lớn, mới chỉ giải quyết vấn đề từ ngọn, thậm chí là "vi hiến". Để chống đầu cơ, ngăn chặn sốt đất, cách tốt nhất là đẩy mạnh công tác tuyên truyền; minh bạch, công khai thông tin quy hoạch; có phương pháp cũng như hệ thống dữ liệu nghiên cứu thị trường bài bản, đưa ra thông tin chính xác.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cũng không tán thành đề xuất tăng thuế giao dịch nhà đất nơi có sốt ảo của Bộ Xây dựng. Ông Châu cho biết, luật pháp cần được áp dụng trên bình diện quốc gia. Một sắc thuế phải đảm bảo tính bình đẳng cho người dân ở mọi vùng miền trên phạm vi toàn quốc.

tăng thuế giao dịch bất động sản nơi có sốt ảo
Đề xuất tăng thuế giao dịch bất động sản nơi có sốt ảo của Bộ Xây dựng được đánh giá là chưa thuyết phục. (Ảnh: Vũ Lê)

Trong khi đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng, sốt đất là khái niệm vẫn còn bị đánh giá rất cảm tính.

Theo lãnh đạo Công ty địa ốc Xanh, các căn cứ làm quy chuẩn như thế nào để gọi là sốt đất chưa được cơ quan quản lý Nhà nước xác định rõ ràng. Bên cạnh đó, dữ liệu thống kê cập nhật diễn biến thị trường bất động sản chưa đầy đủ, chưa sát với thực tế.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho hay, hiện nay chưa có con số chuẩn hóa dữ liệu sốt đất, mới chỉ là những thống kê lẻ tẻ và sơ bộ. Mặt khác, cơ quan chức năng chưa cảnh báo đang sốt đất ở nhiều tỉnh thành được xem là vùng sâu, vùng xa trong khi giá đất những nơi này tăng 50-60% trong 6 tháng.

"Ngay cả khái niệm sốt đất, sốt ảo còn bị cơ quan quản lý đánh giá cảm tính, thiếu cơ sở dữ liệu, thì nghiên cứu, đề xuất một sắc thuế áp dụng nơi diễn ra sốt đất có thể gây thêm rối loạn", ông Quang nhìn nhận. Việc đánh thuế theo vùng đang có sốt đất là không phù hợp vì điều này chưa rõ ràng, dữ liệu thống kê bài bản theo chuẩn quốc gia cũng chưa có.

Theo chuyên gia này, để ngăn chặn sốt đất, cần công khai, minh bạch quy hoạch và văn bản pháp lý liên quan tới dự án để người dân cân nhắc kỹ trước khi mua bất động sản, tránh theo tâm lý đám đông. Đồng thời, việc này cũng sẽ giúp xóa bỏ tình trạng chủ đầu tư rầm rộ quảng cáo bán hàng dù dự án chưa hoàn thiện pháp lý, thổi giá lên cao gây sốt đất cục bộ. Ngoài ra, để đảm bảo cạnh tranh lành mạnh, tránh xảy ra tình trạng lợi ích nhóm tạo sốt, việc giải quyết thủ tục pháp lý liên quan cần được chính quyền đơn giản hóa, tinh gọn hơn.

Cũng theo các chuyên gia, giải pháp khả thi để ngăn chặn đầu cơ, hiện tượng sốt đất là đánh thuế căn nhà thứ hai với mức thuế thấp. Với cách này, cơ quan quản lý sau vài năm sẽ có dữ liệu tỉnh thành nào có nhiều đầu cơ địa ốc.

Lãnh đạo HoREA cho rằng, nên lưu ý tới diện tích nhà đất khi đánh thuế để đảm bảo công bằng. Các hộ gia đình đang ở trong ngôi nhà nhỏ chật, căn nhà thứ nhất, thứ hai, thứ ba đều có diện tích quá nhỏ so với số m2 đầu người sử dụng sẽ không bị đánh thuế. Nên tránh việc đánh thuế này với nhà cấp 4, nhà ở tái định cư, nhà xã hội, nhà ở thương mại trị giá dưới 1 tỷ đồng.

Theo Chủ tịch HoREA, sẽ thuyết phục hơn nếu có lộ trình đánh thuế ngôi nhà thứ hai hợp lý. Nguyên nhân là, việc đánh thuế ngôi nhà thứ hai không chỉ giúp thị trường phát triển bền vững, phòng chống đầu cơ, tăng thu ngân sách mà còn hỗ trợ cơ quan quản lý Nhà nước cập nhật hệ thống dữ liệu sở hữu nhà ở của người dân trên phạm vi toàn quốc.

Tags
Vnexpress
 
 
Không gian làm việc chung (co-working space) đang có xu hướng phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây và được xem là điểm sáng của phân khúc bất động sản (BĐS) văn phòng.
  • Quận Bình Tân cảnh báo 9 dự án đất nền ma
  • Thông xe cầu Thạch Bích 650 tỷ đồng
  • Bi hài chuyện mua biệt thự nhưng chỉ nhận được luống cỏ 1m2
    Một người đàn ông Mỹ tưởng mình "trúng số" mua được biệt thự đẹp, nhưng sự thật, ông đã vấp vố đau khi phải trả tới 13.000USD để sở hữu dải đất chỉ có giá giá 50USD.
    • New York tăng thuế nhà ở cao cấp từ ngày 1/7/2019

    • Giá bán bất động sản gần công viên ở New York, London tăng mạnh

    • Hàng trăm căn nhà ở Ý được rao bán với giá chỉ 26.000 đồng

    • Tây Bắc Đà Nẵng: Từ “nơi xa” lên “thành phố mới”
      (Tinmoibatdongsan.com) - Theo quy hoạch phát triển và mở rộng của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, hàng loạt các công trình lớn, hiện đại được đầu tư về khu vực phía Tây Bắc. Đây chính là bước ngoặt để khu Tây Bắc thay đổi diện mạo, trở thành “thành phố mới” tại Đà Nẵng.
      • Gạt nỗi lo khi mua nhà đất với CenHomes

      • Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?

      • “Sóng bất động sản” đánh mạnh tại Hạ Long

      • Lệnh ngừng giao dịch đất tại Vân Phong được hủy bỏ
        Từ ngày 17/6, các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng, tách thửa... tại Vân Phong đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận trở lại.
        • Kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019 từ ngày 1/8

        • Hà Nội: Hơn 1.200 vụ khiếu nại liên quan tới đất đai đã được giải quyết

        • Bà Rịa - Vũng Tàu: Tiếp tục xử lý các dự án

        • Bà Rịa - Vũng Tàu chấm dứt hoạt động dự án Khu du lịch Kim Cương
          Sau khi lắng nghe ý kiến từ các sở ngành, ông Nguyễn Thành Long, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã thống nhất chấm dứt hoạt động đối với dự án Khu du lịch Kim Cương.
          • Cần Thơ gia hạn thời gian thực hiện dự án Khu du lịch cồn Cái Khế

          • Xây cầu Đại Ngãi hơn 8.000 tỷ đồng nối Trà Vinh với Sóc Trăng

          • Thêm 4 dự án bất động sản lớn tại Bình Thuận bị tuýt còi

          • Hỏi: Tôi sống cùng bố mẹ và chuẩn bị kết hôn. Nay tôi muốn sửa lại phòng ngủ (4x4,5m) của mình làm phòng cưới cho vợ chồng với những nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, bàn trang điểm, kệ tivi. Dự kiến chi phí cải tạo hết khoảng 40 triệu đồng.
            • Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp quán cà phê trên khuôn đất xấu
              Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp quán cà phê trên khuôn đất xấu
            • Tư vấn thiết kế nhà phố 3,5 tầng với chi phí 600 triệu đồng
              Tư vấn thiết kế nhà phố 3,5 tầng với chi phí 600 triệu đồng
            • Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 63m2 gọn đẹp, tiết kiệm kinh phí
              Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 63m2 gọn đẹp, tiết kiệm kinh phí
            •