Thứ tư, 10/10/2018, 15:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ tư, 10/10/2018, 15:10

Tp.HCM: Giá thứ cấp biệt thự, nhà phố xây sẵn tăng khá mạnh

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường địa ốc, do nguồn cung mới hạn chế nên trong quý III/2018 phân khúc nhà phố xây sẵn ghi nhận xu hướng tăng giá khá mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, tại Tp.HCM, giao dịch biệt thự và nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp trầm lắng bởi nguồn cung khan hiếm. Trong quý III vừa qua, thị trường Tp.HCM chỉ đón nhận thêm 31 căn nhà phố/biệt thự từ 2 dự án mới gồm khu biệt thự Vạn Xuân Riverview (19 căn) tại quận 12 do Vạn Xuân Group đầu tư và Lancaster Eden (12 căn) của Tập đoàn Trung Thủy ở quận 2. So với quý II/2018, nguồn cung phân khúc này giảm gần 47%. Những dự án được mở bán trong quý III có giá từ 2.273-6.737 USD/m2. Hầu hết các dự án đều có quy mô nhỏ, khoảng dưới 20 căn/dự án.

Trong các tháng 7, 8, 9, sức tiêu thụ của thị trường biệt thự, nhà phố xây sẵn chủ yếu đến từ những giao dịch thứ cấp. Lượng tiêu thụ của toàn thị trường đạt 617 căn, so với quý trước đó tăng 69%. Trong các căn bán được, phần lớn đến từ những dự án đã triển khai mở bán trước đây. Nếu xét theo khu vực, chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số giao dịch vẫn là khu Đông Tp.HCM. Cụ thể, quận 9 chiếm 45% tổng số giao dịch, con số này tại quận 2 là 33%.

giá nhà phố xây sẵn tăng khá mạnh
Do nguồn cung dự án mới khan hiếm nên giá nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM tăng khá mạnh trong quý III/2018. (Ảnh minh họa: baodauthau.vn)

Biến động giá của phân khúc biệt thự, nhà phố xây sẵn diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp do nguồn cung mới khan hiếm, nhất là với nhà phố. Mức tăng giá trung bình của nhà phố xây sẵn từ 20-60% so với cùng kỳ năm 2017. Thậm chí, một số trường hợp còn tăng hơn 80%.

Theo số liệu báo cáo từ JLL Việt Nam, trong quý III/2018, giá bán nhà phố/biệt thự tiếp tục gia tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. So với quý trước, giá biệt thự/nhà phố trên thị trường sơ cấp tăng 0,7% và so với cùng kỳ năm ngoái tăng 8,2%. Đáng chú ý, giá bán dòng biệt thự cao cấp dao động trong khoảng từ 330.000-550.000 USD/m2. Tại thị trường thứ cấp, mức tăng giá cũng diễn ra tương tự khi giá chào bán của gần 50% tổng nguồn cung thị trường sơ cấp tăng 2-3% so với quý liền trước và so với cùng kỳ năm 2017 tăng hơn 8-10%.

Dự kiến, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng hơn 800 căn nhà phố/biệt thự chào bán trong quý cuối cùng của năm 2018. Hầu hết nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực ngoại ô. Theo dự báo, phân khúc này sẽ đạt tỷ lệ tiêu thụ 90%. Quỹ đất sạch khu vực gần trung tâm Tp.HCM ngày một cạn kiệt. Mặt khác, việc triển khai xây dựng các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành với các vùng lân cận hoặc được cấp phép triển khai đã giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Chính vì vậy, trong tương lai, xu hướng phát triển sẽ lan tỏa sang các khu vực vùng ven TP hoặc các tỉnh lân cận, nơi quỹ đất còn khá dồi dào.

 
 
Tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án dù đã bàn giao nhiều năm nhưng vẫn còn hàng tồn. Thực trạng này khiến chủ đầu tư phải giảm giá bán tới hàng tỷ đồng.
  • Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ khó khăn?
  • Trong tương lai, nhà ở thương hiệu là mô hình đầu tư mang lại lợi nhuận lớn?
  • Dự báo những thị trường bất động sản cao cấp tăng giá mạnh nhất trong năm 2019
    Trong năm 2019, các thành phố lớn của châu Âu sẽ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá nhà ở cao cấp gồm Paris, Berlin và Madrid với mức tăng khoảng 6%. Đây là dự báo của công ty bất động sản quốc tế Knight Frank.
    • 13 biệt thự trị giá hàng trăm tỷ đồng cùng tọa lạc trên đoạn đường 300m

    • Năm 2018, Trung Quốc dẫn đầu thế giới về số lượng nhà chọc trời

    • Xây cao quá 75cm, ngôi nhà 500.000 bảng ở Anh sắp bị phá dỡ

    • The Central Thanh Hóa chính thức khai trương căn hộ mẫu
      (Tinmoibatdongsan.com) - Ngày 23.12.2018, tại khu nhà mẫu dự án The Central Thanh Hóa (KĐT Đông Sơn, Thanh Hóa) đơn vị phát triển kinh doanh dự án CenLand chính thức tổ chức sự kiện khai trương căn hộ mẫu The Central Thanh Hóa, chào đón khách đến tham quan mua nhà với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Thanh toán 30%, nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khách mua từ 2 căn trở lên tặng thêm 1,5%/ căn; trường hợp không sử dụng gói hỗ trợ tài chính, nhận ngay ưu đãi 11%. Nhiều nhà đầu tư nhận định, The Central là sản phẩm độc đáo có chính sách bán hàng hấp dẫn nhất thị trường Thanh Hóa thời điểm hiện tại.
      • Khu đô thị Tây Bắc sẽ là Phú Mỹ Hưng trong tương lai

      • Bất động sản Bình Châu lập mặt bằng giá mới chỉ sau 2 tháng sốt giá

      • Người Hà Nội, Bắc Ninh đổ xô đặt mua đất dự án KDC Vinaconex 3 – Phổ Yên Residence

      • Tp.HCM hủy quyết định thu hồi khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn
        Mới đây, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định thu hồi quyết định số 5671/QĐ-UBND về thu hồi khu đất vàng rộng gần 5.000m2 tại số 8-12 Lê Duẩn (Bến Nghé, quận 1).
        • Các khu phân lô bán nền trái phép tại Phú Quốc sẽ bị xóa sạch

        • Duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai

        • Tp.HCM bổ sung quy hoạch chung theo hướng mở

        • Năm 2019, Tp.HCM mở rộng nhiều tuyến đường cửa ngõ Đông Bắc
          Trong năm tới, dự án mở rộng cửa ngõ Đông Bắc (khu vực ngã tư Hàng Xanh - Xô Viết Nghệ Tĩnh - Ung Văn Khiêm - Đinh Bộ Lĩnh - Nguyễn Xí) sẽ được Tp.HCM triển khai.
          • Gần 30 nghìn tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng

          • Tp.HCM: Cư dân tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản

          • Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án treo trên địa bàn

          •