Thứ tư, 10/10/2018, 15:10
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ tư, 10/10/2018, 15:10

Tp.HCM: Giá thứ cấp biệt thự, nhà phố xây sẵn tăng khá mạnh

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường địa ốc, do nguồn cung mới hạn chế nên trong quý III/2018 phân khúc nhà phố xây sẵn ghi nhận xu hướng tăng giá khá mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, tại Tp.HCM, giao dịch biệt thự và nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp trầm lắng bởi nguồn cung khan hiếm. Trong quý III vừa qua, thị trường Tp.HCM chỉ đón nhận thêm 31 căn nhà phố/biệt thự từ 2 dự án mới gồm khu biệt thự Vạn Xuân Riverview (19 căn) tại quận 12 do Vạn Xuân Group đầu tư và Lancaster Eden (12 căn) của Tập đoàn Trung Thủy ở quận 2. So với quý II/2018, nguồn cung phân khúc này giảm gần 47%. Những dự án được mở bán trong quý III có giá từ 2.273-6.737 USD/m2. Hầu hết các dự án đều có quy mô nhỏ, khoảng dưới 20 căn/dự án.

Trong các tháng 7, 8, 9, sức tiêu thụ của thị trường biệt thự, nhà phố xây sẵn chủ yếu đến từ những giao dịch thứ cấp. Lượng tiêu thụ của toàn thị trường đạt 617 căn, so với quý trước đó tăng 69%. Trong các căn bán được, phần lớn đến từ những dự án đã triển khai mở bán trước đây. Nếu xét theo khu vực, chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số giao dịch vẫn là khu Đông Tp.HCM. Cụ thể, quận 9 chiếm 45% tổng số giao dịch, con số này tại quận 2 là 33%.

giá nhà phố xây sẵn tăng khá mạnh
Do nguồn cung dự án mới khan hiếm nên giá nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM tăng khá mạnh trong quý III/2018. (Ảnh minh họa: baodauthau.vn)

Biến động giá của phân khúc biệt thự, nhà phố xây sẵn diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp do nguồn cung mới khan hiếm, nhất là với nhà phố. Mức tăng giá trung bình của nhà phố xây sẵn từ 20-60% so với cùng kỳ năm 2017. Thậm chí, một số trường hợp còn tăng hơn 80%.

Theo số liệu báo cáo từ JLL Việt Nam, trong quý III/2018, giá bán nhà phố/biệt thự tiếp tục gia tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. So với quý trước, giá biệt thự/nhà phố trên thị trường sơ cấp tăng 0,7% và so với cùng kỳ năm ngoái tăng 8,2%. Đáng chú ý, giá bán dòng biệt thự cao cấp dao động trong khoảng từ 330.000-550.000 USD/m2. Tại thị trường thứ cấp, mức tăng giá cũng diễn ra tương tự khi giá chào bán của gần 50% tổng nguồn cung thị trường sơ cấp tăng 2-3% so với quý liền trước và so với cùng kỳ năm 2017 tăng hơn 8-10%.

Dự kiến, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng hơn 800 căn nhà phố/biệt thự chào bán trong quý cuối cùng của năm 2018. Hầu hết nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực ngoại ô. Theo dự báo, phân khúc này sẽ đạt tỷ lệ tiêu thụ 90%. Quỹ đất sạch khu vực gần trung tâm Tp.HCM ngày một cạn kiệt. Mặt khác, việc triển khai xây dựng các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành với các vùng lân cận hoặc được cấp phép triển khai đã giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Chính vì vậy, trong tương lai, xu hướng phát triển sẽ lan tỏa sang các khu vực vùng ven TP hoặc các tỉnh lân cận, nơi quỹ đất còn khá dồi dào.

 
 
Không gian làm việc chung (co-working space) đang có xu hướng phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây và được xem là điểm sáng của phân khúc bất động sản (BĐS) văn phòng.
  • Thông xe cầu Thạch Bích 650 tỷ đồng
  • TP.HCM: Giá nhà ở tăng 50% trong 5 năm
  • Bi hài chuyện mua biệt thự nhưng chỉ nhận được luống cỏ 1m2
    Một người đàn ông Mỹ tưởng mình "trúng số" mua được biệt thự đẹp, nhưng sự thật, ông đã vấp vố đau khi phải trả tới 13.000USD để sở hữu dải đất chỉ có giá giá 50USD.
    • New York tăng thuế nhà ở cao cấp từ ngày 1/7/2019

    • Giá bán bất động sản gần công viên ở New York, London tăng mạnh

    • Hàng trăm căn nhà ở Ý được rao bán với giá chỉ 26.000 đồng

    • Tây Bắc Đà Nẵng: Từ “nơi xa” lên “thành phố mới”
      (Tinmoibatdongsan.com) - Theo quy hoạch phát triển và mở rộng của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, hàng loạt các công trình lớn, hiện đại được đầu tư về khu vực phía Tây Bắc. Đây chính là bước ngoặt để khu Tây Bắc thay đổi diện mạo, trở thành “thành phố mới” tại Đà Nẵng.
      • Gạt nỗi lo khi mua nhà đất với CenHomes

      • Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?

      • “Sóng bất động sản” đánh mạnh tại Hạ Long

      • Lệnh ngừng giao dịch đất tại Vân Phong được hủy bỏ
        Từ ngày 17/6, các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng, tách thửa... tại Vân Phong đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận trở lại.
        • Kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019 từ ngày 1/8

        • Hà Nội: Hơn 1.200 vụ khiếu nại liên quan tới đất đai đã được giải quyết

        • Bà Rịa - Vũng Tàu: Tiếp tục xử lý các dự án

        • Bà Rịa - Vũng Tàu chấm dứt hoạt động dự án Khu du lịch Kim Cương
          Sau khi lắng nghe ý kiến từ các sở ngành, ông Nguyễn Thành Long, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã thống nhất chấm dứt hoạt động đối với dự án Khu du lịch Kim Cương.
          • Cần Thơ gia hạn thời gian thực hiện dự án Khu du lịch cồn Cái Khế

          • Xây cầu Đại Ngãi hơn 8.000 tỷ đồng nối Trà Vinh với Sóc Trăng

          • Thêm 4 dự án bất động sản lớn tại Bình Thuận bị tuýt còi

          • Hỏi: Tôi sống cùng bố mẹ và chuẩn bị kết hôn. Nay tôi muốn sửa lại phòng ngủ (4x4,5m) của mình làm phòng cưới cho vợ chồng với những nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, bàn trang điểm, kệ tivi. Dự kiến chi phí cải tạo hết khoảng 40 triệu đồng.
            • Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp quán cà phê trên khuôn đất xấu
              Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp quán cà phê trên khuôn đất xấu
            • Tư vấn thiết kế nhà phố 3,5 tầng với chi phí 600 triệu đồng
              Tư vấn thiết kế nhà phố 3,5 tầng với chi phí 600 triệu đồng
            • Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 63m2 gọn đẹp, tiết kiệm kinh phí
              Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 63m2 gọn đẹp, tiết kiệm kinh phí
            •