Thứ hai, 16/04/2018, 07:01
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ hai, 16/04/2018, 07:01

Tự tính ngôi nhà của bạn phải nộp bao nhiêu tiền thuế

Nếu việc đánh thuế đất và thuế nhà được áp dụng, người dân sẽ phải chịu 2 loại thuế này. Mức thuế được kê khai và đóng hàng năm. Vậy một căn nhà 50m2, xây 3 tầng ở quận Hai Bà Trưng phải nộp thuế bao nhiêu/năm?

Phát sinh thêm thuế nhà

Theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. Chẳng hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.

Giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.

Những tính toán dưới đây dựa trên suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành tại Quyết định 706 năm 2017.


Người dân sẽ phải chịu 2 mức thuế là thuế nhà, thuế đất

Người dân sẽ phải chịu 2 mức thuế là thuế nhà, thuế đất

Ví dụ: Trường hợp nhà ông A. ở phố Nguyễn Du (Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), diện tích 50m2, nhà 3 tầng, có nghĩa tổng diện tích sử dụng là 150m2.

Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, nhà 3 tầng có suất đầu tư là 6.810.000 đồng/m2. Như vậy, chi phí xây dựng căn nhà có diện tích sàn 150m2 của ông A là 1.021.500.000 đồng (làm tròn là 1 tỷ).

Ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng, cho nên số thuế nhà dự kiến phải nộp là phần 300 triệu đồng.

Cách tính thuế nhà ông A. như sau: 300 triệu x 0,4% = 1,2 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm nhà ông A. phải nộp thuế nhà 1,2 triệu đồng.

Nặng gánh thuế đất

Trong dự thảo Luật Thuế tài sản , cùng với việc đánh thuế nhà, dự thảo sẽ tiếp tục đánh thuế tài sản với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,... với mức cao hơn nhiều lần.

Thuế đất này sẽ thay thế cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy, hai luật này dự kiến sẽ hết hiệu lực sau khi Luật Thuế tài sản được thông qua (theo kế hoạch dự kiến của Bộ Tài chính là đến năm 2020).

Bộ Tài chính cho hay: Việc đánh thuế đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là để kế thừa quy định của chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá 1m2 đất tính thuế.

Điều cần lưu ý, giá 1m2 đất tính thuế không phải áp theo giá thị trường, mà theo giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Giá đất do UBND cấp tỉnh công bố thường thấp hơn nhiều giá thị trường.

Với trường hợp nhà ông A. kể trên, cách tính thuế đất như sau:

Cùng với thuế nhà, ông A. còn phải chịu thêm thuế đất ở. Cụ thể, mức thuế dự kiến áp dụng đánh thuế tài sản với đất ở là khoảng 0,3-0,4%.

Theo Bảng giá đất thuộc địa bàn Quận Hai Bà Trưng, do UBND thành phố Hà Nội ban hành, giả sử nhà ông A. ở vị trí “đẹp” nhất (từ Nguyễn Du đến Thái Phiên) sẽ có giá 82 triệu đồng/m2. Như vậy 50m2 nhà ông A có giá 4,1 tỷ đồng.

Nếu thuế đất là 0,3%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:

4,1 tỷ x 0,3% = 12.300.000 đồng (12 triệu 300 ngàn đồng).

Nếu thuế đất là 0,4%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:

4,1 tỷ x 0,4% = 16.400.000 đồng (16 triệu 400 ngàn đồng).

Vậy là mỗi năm, nhà ông A. phải nộp thuế đất 12,3 triệu đến 16,4 triệu đồng.

Như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là: 13,5 triệu đến 17,6 triệu đồng.

Lưu ý, cách tính trên chỉ có giá trị tham khảo dựa trên mức thuế dự kiến tại dự thảo Thuế tài sản của Bộ Tài chính. Ở mỗi vị trí khác nhau, mức nộp thuế đất và thuế nhà cũng sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Theo H. Duy
VietnamNet

 
 
Tại Tp.HCM, Đà Nẵng và các đặc khu kinh tế, giá đất đang tăng nóng bất thường, thậm chí nhiều người vừa mua xong đã gửi bán. Trước thực trạng đó, nhiều ngân hàng đã ra tay "trị" sốt đất.
  • Giá đất tăng vùn vụt, nhiều ngân hàng đã ra tay trị sốt đất
  • Giá đất tăng vùn vụt, nhiều ngân hàng đã tay trị sốt đất
  • Thủ tướng: Không phát triển chung cư cao tầng ở khu vực trung tâm
    (Tinmoibatdongsan.com) - Tin từ Văn phòng Chính phủ cho biết, Thủ tướng Chính phủ vừa cho ý kiến về giải pháp khắc phục ùn tắc giao thông tại các thành phố lớn là Hà Nội, TP.HCM, trong đó lưu ý là không tiếp tục phát triển chung cư căn hộ cao tầng ở khu vực trung tâm.
    • Marina Hill “hút hàng” nhờ sự kết hợp bất động sản nghỉ dưỡng và giải trí

    • Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản

    • Cận cảnh khu đất "khủng" 30 ha, giá "bèo" khiến dư luận "dậy sóng"

    • Hà Nội sẽ phát triển 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung
      Phiên họp tập thể báo cáo về việc thí điểm đầu tư các khu đô thị nhà ở xã hội vừa được UBND TP Hà Nôi tổ chức vào ngày 19/4 vừa qua. Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chủ trì phiên họp này.
      • Gói 1.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội cần được giải ngân nhanh

      • Người mua nhà vay gói ưu đãi 30 nghìn tỷ cũng phải đóng thuế tài sản

      • Hiểu sao cho đúng về đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng?

      • Hải Phòng sẽ xây hầm đường bộ 4 làn xe vượt sông Cấm
        Theo thiết kế, chiều dài của hầm đường bộ vượt sông Cấm (từ đường Nguyễn Bỉnh Khiêm sang đảo Vũ Yên) là 350m, quy mô 4 làn xe. Dự kiến vốn đầu tư dự án này là 180 triệu USD, diện tích sử dụng đất vào khoảng 8,1 ha.
        • Khởi công xây cầu Vàm Sát 2 tại huyện Cần Giờ, Tp.HCM

        • Khởi tố hình sự vụ cháy chung cư Carina Plaza

        • Tiếp tục mời gọi nhà đầu tư thực hiện tuyến metro số 5 tại Tp.HCM

        •